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Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg

Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Vorderansicht Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Weitere Vorderansicht Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Blick auf die Terrassen Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Gartenansicht Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Küche Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Esszimmer Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Blick vom Esszimmer Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Wohnbereich Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Kaminzimmer Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Überdachte Terrasse mit Kamin Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Blick von der überdachten Terrasse Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Schlafzimmer Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Kinderzimmer 1DSCF7545 Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Kinderzimmer 2 Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Elternbad Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Elternbad Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Separates Duschbad Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Hinterer Büroraum Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Blick vom hinteren Büroraum Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Vorderer Büroraum

Grundrisse

Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - KellergeschossFreistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - ErdgeschossFreistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg - Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1677
  • Objektart:
  • Ort:
    53604 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 780 m²
  • Baujahr:
    1987
  • Wohnfläche:
    ca. 238 m²
  • Zimmer:
    8
  • Nutzfläche:
    ca. 60 m²
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    478.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    24.09.2025
  • Baujahr:
    1987
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    170 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    170 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende und in seiner Raumaufteilung sehr grosszügige Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 780 m² Süd-/Westgrundstück errichtet und befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Bad-Honnef - Himberg/Aegidienberg.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 13 m² Küche mit Einbauküche von 'Poggenpohl', ca. 20 m² Esszimmer, ca. 56 m² Wohn-/Kaminzimmer, zwei Terrassen (davon eine überdacht) von jeweils ca. 16 m² mit Aussenkamin und Markisen, Gäste-WC und Dielenbereich,
Dachgeschoss: 4 Zimmer von ca. 12 m², ca. 20 m² und 2 x ca. 17 m², plus 2 Bäder nebst Flurenbereich.
Aufgrund der Hanglage befinden sich im Souterrain zwei Räume (22 bzw. 23 m² groß), die zur Zeit als Büroflächen genutzt werden. Beide Räume verfügen selbstverständlich über ausreichend Tageslicht.
Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der Speicher in der Dachspitze.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Die wertigen Holzfenster (Meranti-Holz) verfügen über eine verstärkte Isolierverglasung und Rollläden mit Sicherung.

Im Jahre 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) der Marke 'Viessmann' installiert mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung. Laut Aussage des Eigentümers konnte durch die Erneuerung der Heizungsanlage eine Energieeinsparung von ca. 35 % erzielt werden.

Es gibt einen ISDN/TDSL-16.000-Anschluss, Satellitenempfang und eine terrestrische, digitale Antennenanlage, die parallel genutzt werden können.

Vor dem Haus befindet sich eine ca. 7,57 m x ca 6,50 m große Doppelgarage mit elektrisch gangbaren Toren.
Der Bereich vor der Garage und ein weiterer Bereich rechts neben der Garage wurde gepflastert und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Abstellen von 3-4 Pkw´s.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auch einer größeren Familie viel Platz zum Wohnen, wovon Sie sich gerne durch eine Innenbesichtigung überzeugen können

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- alle Elektroleitungen liegen in Leerrohre,
- alle Rollläden haben Aufschubsicherungen,
- die Fenster im Erdgeschoss haben abschlusssichere Griffe,
- die Aussenbeleuchtung ist über Zeitschaltuhren steuerbar,
- neue Brennwert-Ölzentralheizung aus 09/2016 (Kostenpunkt ca. 12.500,- €)
"Steuerung über WLAN möglich",
- elektrischer Garagen-Torantrieb mit je 2 Sendern,
- Fenster/Türen wurden vor 2 Jahren neu gestrichen,
- Telefonanschlüsse bis ins Dachgeschoss,
- Spezialdraenage um das ganze Haus, auch unter der Fundamentplatte,
- Aussenwasserhahn an der Terrasse mit Leerlaufeinrichtung,
- Aussensteckdosenschalter vorhanden,
- Markisen auch als Windschutz möglich "senkrecht ausfahrbar",
- Lautsprechersteckdosen im Wohn-/Kaminzimmer,
- Dimmer im Kaminzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer,
- Antennensteckdosen (TV + Rundfunk) sind im Wohnzimmer, Kaminzimmer,
den Kinderzimmern, Gästezimmer und in den beiden Räumen im Souterrain,
- alle Innen-/Ausentüren in Naturholz.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Himberg ist ein Höhenort von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist sehr gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

Die Stadt Bonn ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle mit der Busverbindung zur Stadtbahn Bad Honnef. Von dort aus fährt die Stadtbahnlinie 66 in Richtung Bonn-Zentrum.

Im Ort Himberg/Aegidienberg befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und gastronomische Betriebe.
Weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Fahrminuten entfernten, angrenzenden Ortsteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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