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Die attraktive Doppelhaushälfte mit PKW-Einzelgarage wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 318 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Swisttal - Odendorf.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² (die Terrasse wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Gäste-WC. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 35m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten.
Von hieraus haben Sie eine direkte Anbindung zu dem halb umlaufenden Gartenbereich, welche durch Holzzäune teilweise eingefriedet ist.
Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und Terrassenzugang, dem hellen Küchenbereich, zu einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche sowie zu dem separierten Gäste-WC. Des Weiteren erreichen Sie von hieraus das helle Elternschlafzimmer sowie die zwei geräumigen Kinder-/Arbeitszimmer.
Von der überdachten Sonnenterrasse ausgehend haben Sie ebenfalls Zugang zu dem idyllischen Gartenbereich.
Über eine mögliche Wendeltreppe innerhalb des Wohnzimmers könnten Sie in das Dachgeschoss gelangen.
Hier erwartet Sie ein geräumiger, derzeit nicht ausgebauter jedoch vollständig gedämmter Dachboden, welcher über ca. 70 m² verfügt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Kellerraum, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann sowie der Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit einer PKW-Einzelgarage, welche sich in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befindet.
Die Oberböden des Hauses sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006.
Die Kunststofffenster und Holzfenster sind doppelt isolierverglast.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, allerdings teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- PKW-Einzelgarage
- überdachter Terrassenbereich
- teilweise eingefriedeter, halb umlaufender Gartenbereich
- Einbauküche (bereits in dem Kaufpreis enthalten)
- die Oberböden des Hauses sind mit Fliesen und Teppich belegt
- derzeit nicht ausgebauter, jedoch vollständig gedämmter Dachboden, welcher über einen Estrichoberboden verfügt
- Ausbaupotential des Dachgeschosses möglich (ca. 70 m² Fläche)
- die Kunststofffenster und Holzfenster sind doppelt isolierverglast
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- das Haus ist teilweise unterkellert
- ab sofort bezugsfrei
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Odendorf, ein Teil der Flächengemeinde Swisttal, liegt zwischen Bonn und Euskirchen, mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.
Swisttal-Odendorf ist wegen seiner ruhigen und durchgrünten Wohnlage und der guten Anbindung an das umliegende Autobahnnetz sehr beliebt.
Der Naturpark Rheinland bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen, eine Bank, die Grundschule am Zehnthof, Spielplätze sowie Restaurants und Bars finden Sie im Ort.
Odendorf ist an die Bundesstraße 266 angebunden, welche Bonn (ca. 15 km bis zur Bonner Stadtgrenze) und Euskirchen (ca. 8 km von der Innenstadt entfernt) verbindet.
Die Stadt Rheinbach liegt etwa ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
In Rheinbach besteht der Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg besteht der Anschluss an die Autobahn 565.
Die RVK-Buslinie 747 fährt in regelmäßigen Abständen nach Rheinbach-Buschhoven-Odendorf.
Der nächstgelegene Bahnhof Swisttal-Odendorf wird von der S-Bahn S23 angefahren. Diese bringt Sie innerhalb wenigen Fahrminuten in das Bonner-/ sowie Euskirchener Zentrum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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