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Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City

Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Außenansicht Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Außenansicht Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Außenansicht Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Außenansicht Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Visualisierung Wohnbereich Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Visualisierung Schlafzimmer Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Visualisierung Kinderzimmer Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Stadt Rheinbach Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Stadt Rheinbach Erstbezug einer Neubau-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz in ruhiger Stadtlage von Rheinbach-City - Impression Stadt Rheinbach

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1800_11
  • Objektart:
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse:
    Heeg 10b,
    53359 Rheinbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 214 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Wohnfläche:
    ca. 160 m²
  • Zimmer:
    6
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Verfügbar ab:
    01.02.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Miete:
    1.760,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    220,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 220,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.980,00 EUR
  • Kaution:
    3.960,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    12.06.2031
  • Baujahr:
    2022
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    26.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,50 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Die architektonisch ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rheinbach.

Das exklusive, familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem ca. 214 m² großen Grundstück.

Vor dem Haus empfängt Sie ein gepflegter und attraktiver Eingangsbereich in Form eines Vorgartens mit angrenzendem Außenstellplatz für Ihren PKW.

Über die Diele mit Garderobenbereich haben Sie Zugang zum hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem und offenen Küchenbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie in den rückwärtigen Garten.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und einen Hausanschlussraum.

Über die zentral gelegene Treppe mit massiven Echtholzstufen und passenden Handläufen erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sowie zwei Kinder-/ Arbeitszimmer.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss.
Diese Etage verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Echtglasduschen und Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die Oberböden in den Badezimmern und im Gäste-WC sind gefliest.
Sowohl der Fliesenboden im Erdgeschoss als auch der Vinylboden im Ober-/und Dachgeschoss überzeugen durch ihre Holzdielenoptik.
Auf den Terrassen sind anthrazitfarbene Barfußdielen verlegt.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen.
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer modernen und umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Das Haus wird schlüsselfertig bezugsfrei zum 01.02.2023.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale der modernen Neubau-Doppelhaushälfte im Kurzüberblick:

- individuelles Architektenhaus

- Fußbodenheizung auf Basis einer Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (außen lichtgrau/innen weiß) mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden

- Die außenliegenden Alufensterbänke sind passend zu den Fenstern in lichtgrau gehalten

- zwei gepflegte und großzügige Gartenbereiche

- Die Innenfensterbänke bestehen aus Granit

- Hochwertige Badausstattung in den Tageslichtbädern, Duschabtrennungen aus Echtglas

- Dachterrasse und Gartenterrasse sind mit anthrazitfarbenen Barfußdielen versehen

- Im Erdgeschoss sind Fliesen in Holzdielenoptik und im Ober-/ und Dachgeschoss Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt

- Das Haus ist mit einer Satellitenanlage auf dem Dach ausgestattet verfügt über einen Internetanschluss für bis zu 100 MBit/s

- Außenstellplatz direkt am Haus

- Erstbezug zum 01.01.2023

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt.

Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 28.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der „Stadt des Glases“ bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein.
Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad 'monte mare' mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.
Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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