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„Die Rheinbacher 4“ – vier neue Einfamilienhäuser in ruhiger Stadtlage von Rheinbach, provisionsfrei

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Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1800_3
  • Objektart:
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Ort:
    Heeg 10,
    53359 Rheinbach

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 214 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Wohnfläche:
    ca. 160 m²
  • Zimmer:
    5
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    587.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Gäste-WC
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    12.06.2031
  • Baujahr:
    2022
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    26.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die "Rheinbacher 4" bestehen aus vier wertigen, architektonisch ansprechenden Doppelhaushälften in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rheinbach.

Die familienfreundlichen Einfamilienhäuser verfügen je über eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 214 m² und 218 m².

Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und befinden sich bereits im Bau (Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant).
Entworfen wurden die Architektenhäuser von dem bekannten Bonner Architekten W. Pilhatsch.

Die Ausstattung ist als modern und zeitlos anzusehen.
Gerne setzen wir Ihre persönlichen Bedürfnissen im Bereich der Grundrisse, Einbau eines weiteren Bades mit Dachflächenfenstern im Dachgeschoss, Auswahl von Materialien, dem Bau eines Carports mit zusätzlicher Aussenstaufläche, Kamin auf Sonderwunsch um.

Die Treppen sind mit massiven Echtholzstufen mit passendem Handläufen versehen.
Die Oberböden im Badezimmer und im Gäste-WC werden gefliest.
Auf den Terrassen werden anthrazitfarbene Barfußdielen verlegt.

In den Bädern und dem Gäste-WC stammt die Sanitärkeramik von dem Markenhersteller "Duravit", Design by Philippe Starck, aus den Serien „Vero“ und „Starck3“.
Die Armaturen liefert "Hansgrohe", Serie Talis E.
Echtglasduschen und Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen in einem hellen grau / innen neutral weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen.
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Fertigstellung der Häuser erfolgt gemäß unserer detaillierten Baubeschreibung.
Die Verlegung der Bodenbeläge sowie die Maler-/Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten (gerne von uns als Sonderwunsch realisierbar).

Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- individuelle Architektenhäuser (Pilhatsch & Partner aus Bonn)

- Massivbauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung

- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Firma „Viesmann“ oder vergleichbar

- Zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (außen lichtgrau/innen weiß) mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden

- Die außenliegenden Alufensterbänke sind passend zu den Fenstern in lichtgrau gehalten

- Die Innenfensterbänke bestehen aus Granit

- Hochwertige Badausstattung von "Duravit" designed by Philippe Starck und Armaturen von "Hansgrohe" , Duschabtrennungen aus Echtglas

- Bodenbeläge (ausgenommen Bäder) und Maler-/Tapezierarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch von uns feriggestellt

- Dachterrasse und Gartenterrasse mit anthrazitfarbenen Barfußdielen

- Außenstellplatz direkt am Haus.
Als Sonderwunsch auch mit Carport (ca. 8 m lang und kombinierter Aussenstaufläche wählbar)

-Kaminanschluss als Sonderwunsch möglich

- Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Bauträger

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt.

Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 28.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der „Stadt des Glases“ bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein.
Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad 'monte mare' mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.
Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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