„OBSTGÄRTEN-RHEINBACH“ – Frühjahresangebot! 12 neue Einfamilienhäuser in Ramershoven, provisionsfrei

53359 Rheinbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2100_12
  • Objektart:
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Ort:
    53359 Ramershoven
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 246 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Wohnfläche:
    ca. 138 m²
  • Zimmer:
    5
  • Umgebung:
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Verfügbar ab:
    01/2025
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    471.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in den „Obstgärten-Rheinbach“ – einem exquisiten Ensemble aus 12 Einfamilienhäusern in idyllischer Wohnlage von Rheinbach-Ramershoven.

Konfigurieren Sie Ihr neues Einfamilienhaus in unserem Online-Hauskonfigurator: www.obstgaerten-rheinbach.de

Wir präsentieren Ihnen drei unterschiedliche Haustypen – „Gala“, „Elstar“ und „Pinova“ – die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllen und mit persönlichen Sonderwünschen individualisierbar sind.

Die Grundstücke variieren in ihrer Größe zwischen ca. 246 m² und ca. 322 m².

Die Wohnflächen variieren je nach Haustyp zwischen ca. 106 m² und ca. 157 m².

Die Häuser werden in solider, massiver Bauweise von der renommierten Weyer Wohnbau GmbH aus Meckenheim errichtet, wobei die Fertigstellung bereits ca. 12 Monate nach dem Erwerb erfolgt.

Der Haustyp "Elstar" überzeugt durch seine gelungene, zweigeschossige Bauweise (ohne Unterkellerung), welche durch ein teilausgebautes Dachgeschoss ergänzt wird. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich. Der obere Studiobereich ermöglicht Ihnen individuelle Ausbaumöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses weist in der Ursprungsplanung keine Zwischenwände im Wohnbereich auf.

In den Bädern und dem Gäste-WC stammt die Sanitärkeramik von namhaften Herstellern (wie z.b. „R+F Europa“).

Die modernen Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen anthrazit /innen neutral weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. Die Fenster in den Wohnbereichen sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Ausstattung der Häuser erfolgt gemäß der detaillierten Baubeschreibung.
Die Häuser werden exklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen (Badezimmer und Gäste-WC ausgenommen) fertiggestellt.

Für den Erwerber erfolgt die Vermarktung provisionsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale des Haustyps "Elstar" im Kurzüberblick:

- Individuelle Grundstückswahl gemäß Lageplan

- Wertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche

- teilausgebautes Dachgeschoss, welches mit einer Sparrendämmung versehen ist. Das Dachgeschoss ist über eine Stahltreppe zugänglich, welche mit massiven Buchenholzstufen belegt ist. Der obere Studiobereich ermöglicht Ihnen individuelle Ausbaumöglichkeiten.

-Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses weist in der Ursprungsplanung keine Zwischenwände im Wohnbereich auf. Diese können ebenfalls individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

- der Haustyp „Elstar“ ist nicht unterkellert

- Die Energiespar-Anforderungen des zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Gebäudeenergiegesetzes werden gewährleistet (GEG 2020/2023)

- Moderne und umweltfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit/innen weiß) mit wärmegedämmten Rollladenkästen

- Die außenliegenden Alufensterbänke sind passend zu den Fenstern in anthrazit gehalten

- Die Innenfensterbänke bestehen aus Naturstein

- Hochwertige Badausstattung von namenhaften Herstellern (wie beispielsweise „R+F Europa“)

- Gartenterrasse mit Betonwerksteinplatten (Süd/West oder Süd/Ost Ausrichtung)

- Für jede Doppelhaushälfte sind jeweils zwei PKW-Außenstellplätze vorgesehen (diese sind nicht in dem Kaufpreis inkludiert - siehe Kaufpreisliste)

- Die Häuser werden exklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen fertiggestellt (Badezimmer ausgenommen).

- Kaminanschluss als Sonderwunsch möglich

- Gerne setzen wir Ihre individuellen Grundrissgestaltungen sowie Sonderwünsche bei der Planung Ihres neuen Eigenheims um.

- Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sonstige Informationen

- Frühjahresangebot bis zum 15. April 2024 -

Gleiche Qualität ◊ Neuer Preis

Sparen Sie bis zu 56.000,00 € bei der Bebauung von den Grundstücken Nr. 11 & Nr. 12

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von unserem Immobilienbüro,

Lage

Entdecken Sie das charmante Neubauprojekt „Obstgärten-Rheinbach“ in der malerischen Umgebung von Rheinbach-Ramershoven. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch belebten Wohnlage, perfekt geeignet für Familien, die den Komfort einer städtischen Infrastruktur und die Ruhe der Natur schätzen.
Rheinbach, eine aufstrebende Mittelstadt mit etwa 28.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, liegt nur 18 km westlich vom pulsierenden Herzen Bonns. Eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und am südlichen Rand des malerischen Ahrtals, garantiert Rheinbach eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung.

Die Stadt, oft als „Stadt des Glases“ bezeichnet, zeichnet sich durch eine positive Bevölkerungsentwicklung aus, die bis 2030 einen stabilen Zuwachs prognostiziert. Dies unterstreicht die Attraktivität Rheinbachs als Wohnort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) erleichtert das Pendeln in alle Richtungen. Auch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das lebendige Stadtbild von Rheinbach, geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen aller Formen, bietet eine hervorragende Infrastruktur für das moderne Familienleben. Zudem laden vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote zum aktiven und entspannten Genießen ein. Das historische Zentrum mit seinem mittelalterlichen Charme ist ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge, während der nahe gelegene Freizeitpark insbesondere für Sportbegeisterte attraktiv ist. Für besondere Erlebnisse sorgt das Sport- und Erlebnisbad ’monte mare’ mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.

Rheinbach ist eine besondere Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur, Kultur und modernes Wohnen schätzen.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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