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Das architektonisch ansprechende Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Bonn-Röttgen.
Das exklusive, familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%) und befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Sonnengrundstück.
Vor dem Haus empfängt Sie ein PKW-Außenstellplatz mit angrenzender PKW-Einzelgarage.
Über die Diele mit integrierter Garderobe haben Sie Zugang zu dem hellen Wohn-/ Essbereich, welcher an den offen gestalteten Küchenbereich angrenzt.
Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie in den rückwärtigen Garten.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Tageslicht Duschbad und eine Waschküche.
Über die zentral gelegene Treppe, welche mit hochwertigem Sichtbeton beschichtet ist, erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Masterbad mit Badewanne und Regendusche , ein geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein helles Gäste-/Arbeitszimmer.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss.
Diese Etage verfügt über ein großes Studiozimmer, welches als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren haben Sie hier Zutritt zu einem praktischen Gäste-WC.
Die Oberböden das Hauses sind mit Vinylboden in ansprechender Holzdielenoptik belegt. Die Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt.
Auf den Terrassen sind hellgraue Barfußdielen verlegt.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer modernen und umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Die monatliche Miete beläuft sich auf 2.250,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 160,00 EUR (ohne Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 2.410,00 EUR ohne Heizkosten.
Das Einfamilienhaus ist ab dem 15.07.2023 bezugsfrei.
Die Ausstattungsmerkmale des modernen Einfamiliehauses im Kurzüberblick:
- Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und sonnigem Garten
- PKW-Garage sowie PKW-Außenstellplatz
- offen gestaltetes Wohnkonzept im Erdgeschoss des Hauses
- Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- hochwertige, offene Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Gefrier-/ Kühlkombination sowie indirekter Küchenunterbaubeleuchtung (bereits im Mietpreis enthalten)
- 2 Badezimmer in Erd-/ und Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss
- hochwertige Badausstattung in den Tageslichtbädern, Duschabtrennungen aus Echtglas sowie ebenerdige Regenduschen
- die Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen belegt
- die überdachte Gartenterrasse ist mit hellgrauen Barfußdielen versehen
- im Erd-/Ober-/ und Dachgeschoss wurde ein ansprechender Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt
- Bezugsfrei zum 15.06.2023
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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Röttgen ist nicht nur der südwestlichste Stadtteil Bonns, sondern auch sein höchster.
164 Meter hoch über dem Meeresspiegel thront Röttgen auf dem Höhenzug der Ville und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
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Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.
Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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