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Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf

Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Aussenansicht Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Aussenansicht Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Vogelperspektive Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Eingangsbereich Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Eingangsbereich Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnbereich Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnbereich Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnbereich Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnbereich Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Gäste-WC Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnraum Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnraum Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnraum Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Badezimmer Erdgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnraum 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnzimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnzimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnzimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnzimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Wohnzimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Terrasse Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Küchenbereich 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Küchenbereich 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Badezimmer 1. Obergeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Dachgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Dachgeschoss Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Kellerbereich Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Aussenansicht Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression rückwärtige Hausansicht Modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Bonn-Ippendorf - Impression Aussenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1825
  • Objektart:
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Ort:
    53127 Ippendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 707 m²
  • Baujahr:
    1952
  • Wohnfläche:
    ca. 158 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 120 m²
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    509.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    25.11.2030
  • Baujahr:
    1952
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    209 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 707 m² großen Süd-/West Grundstück in ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf errichtet.

Vor dem Haus empfängt Sie der pflegeleicht angelegte Vorgarten mit einer Einzelgarage und ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die Eingangsdiele des Hauses.
Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie in das aktuelle Praxisbüro (Physiotherapie).
Im Jahr 1977 wurde ein rückwärtiger Anbau errichtet. In diesem Anbau befindet sich aktuell die Praxis und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im weiteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten.
Sie haben vom Wintergarten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem rückseitigen Garten.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie.
Hier erwartet Sie rechtsseitig die Küche und dahinter liegend das Wannenbad mit Fenster.
Linksseitig befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer mit direktem Zugang zum vorderen Balkon.
Im hinteren Bereich des Obergeschosses liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zum großen rückwärtigen Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Über die Dachbodentreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit vier Dachfenstern und Heizkörpern (wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet).

Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, auf der Basis einer Ölheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein weiteres WC ist im Keller vorhanden.

Grundsätzlich befindet sich dieses Haus in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei.

Das linksseitig angrenzende Haus wurde bereits ansprechend modernisiert - eine gelungene Vorlage.

Schaffen Sie sich mit diesem Haus ihr neues Zuhanuse in guter und beliebter Lage von Bonn.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick

- Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen

- großzügiges Grundstück

- Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss

- zwei Balkone und eine Terrasse

- geräumige Zimmer

- voll unterkellert

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Das zu veräußernde Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und guter Lage von Bonn-Ippendorf.

Ippendorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk.
Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und des Kreuzbergs.
Des Weiteren grenzt Ippendorf unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville an und bietet somit eine grüne Umgebung sowie erholsame Spazierwege.

Weitere umliegende Naherholungsgebiete sorgen für einen großen Erholungs- und Freizeitwert.

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Entfernungen.
Folglich sind Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Einzelhandel, Restaurants, Banken, Sportstätten sowie ein Ärztezentrum und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

Die Bonner Innenstadt ist in lediglich ca. 7-8 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bewerten.

Zum Autobahnanschluss an die A565 gelangen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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