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Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel

Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Rückansicht von der Rheinseite Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Grünstücksansicht Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Grundstücksansicht Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Seitlicher Sitzplatz vor dem Hauseingang Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Rückansicht von der Rheinseite Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - rückwärtiger Terrassenbereich Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Blick von der rückwärtigen Terrasse Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Freisitz in erster Rheinlage Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Blick über den Rhein vom Freisitz Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Grundstücksansicht Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Eingangsbereich Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Empfangsbereich mit Gaderobe Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Wohnzimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Wohnzimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Essbereich Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Küche & Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Büro Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Küche Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Küche Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Badezimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Gäste-WC Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Kinderzimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Schlafzimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Ausblick vom Kinderzimmer im Atriumhof Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Teilansicht Atriumhof Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Ausblick vom Schlafzimmer Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Garagenhaus mit insgesamt 4 Stellplätzen Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Makrolage Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Energieskala

Grundrisse

Freistehender Architektenbungalow auf großem Sonnengrundstück in erster Rheinlage von Niederkassel - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    1540
  • Objektart:
    Bungalow, Haus
  • Ort:
    53859 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.233 m²
  • Baujahr:
    1965
  • Wohnfläche:
    ca. 187 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 50 m²
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    850.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Laminat
    • Massivbauweise
    • Seniorengerecht
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    22.05.2028
  • Baujahr:
    1965
  • Primärenergieträger:
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Endenergie­bedarf:
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit, für alle die "das Besondere" suchen.
Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1965 von einem Architekturprofessor nach seinen eigenen Vorstellungen geplant und entstand in 1. Rheinlage von Niederkassel auf einem ca. 1.233 m² großen Sonnengrundstück.

Das Grundstück liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße und grenzt seitlich an ein bewaldetes Grundstück der Stadt an. Rückwärtig wird es durch die Rheinböschung begrenzt und ist dank der erhöhten Lage völlig hochwassersicher. Der Zugang erfolgt über einen unauffälligen Eingang neben dem geräumigen Garagenhaus mit mindestens vier Einstellplätzen.
Es empfängt Sie ein wunderschön gestalteter Atriumhof der Sie zum Wohnhaus geleitet.

Der alte Baumbestand bietet Ihnen an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen und die duftende Flora vermittelt Urlaubsgefühle.

Im Haus empfängt Sie ein großer Flurbereich mit Garderobe, dieser geht in den zentral gelegenen Essbereich über.
Der Grundriss verteilt sich von hier aus auf zwei wesentliche Achsen. Die eine ist zum Atriumhof hin ausgerichtet und beherbergt zwei Schlafzimmer. Die andere Achse ist rückwärtig zum Rhein ausgerichtet und bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Funktionsräume wie Küche, Hauswirtschaftraum und Bäder liegen zentral und sind über die Diele zu erreichen.
Die Belichtung erfolgt über große bodentiefe Panoramafenster, welche Ihnen von allen Räumen eine Austrittsmöglichkeit auf die vorgelagerten Terrassen bietet.

Von den rückwärtigen Zimmern gelangen Sie zu dem wohl beliebtesten Nachbarn in der Region - dem Rhein.
Ein lauschig angelegter Freisitz bietet Ihnen einen spektakulären Rheinblick und lässt Sie mit dem Wellenrauschen im Hintergrund alle Alltagssorgen vergessen.

Das Haus kann sowohl nach dem Bebauungsplan vergrößert/angebaut und aufgestockt werden (Statikprüfung vorher erforderlich).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- großflächige, bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Jalousien
- hochwertige Bodenbeläge
- teilweise abgehängte Decken mit eingelassener Beleuchtung
- Elektrische Fußbodenheizung
- Vorbereitung für die Beheizung über eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden
- Dämmung der Außenfassade sowie des Daches (2008-2010)
- geräumiges Garagenhaus mit vier Stellplätzen und reichlich Stauraum (125 m²) aus dem
Jahr 2014
- Zisterne für Gartenbewässerung im Garten
- verschiedenste Terrassen, u.a. mit direktem Rheinblick

Lage

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und ein Einkaufsmarkt befinden sich in direkter Umgebung.

Den Rhein erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier bieten sich lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheines an.
Die Siegaue mit zahlreichen Wander- und Radwegen ist in ca. 6 Km Entfernung erreichbar.
Der ortsansässige Golfplatz, ein Indoorspielplatz sowie mehrere Fußballvereine runden das Freizeitangebot in Niederkassel ab.

Mit der Buslinie 550 erreichen Sie in ca. 20 min. den Bonner Hauptbahnhof. Mit der Linie 501 und der Bahn sind Sie in ca. 35-40 min. am Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 min. das Bonner Zentrum, in ca. 25-30 min. gelangen Sie in die Kölner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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