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Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven

Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Außenansicht Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Außenansicht Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Eingangsbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Wohnbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Wohnbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Wohnbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Arbeitszimmer Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Gartenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Gartenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Elternschlafzimmer Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Badezimmer Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Kinderzimmer Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Gästetoilette Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Küchenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Küchenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Küchenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Impression Gartenbereich Geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartenbereich in ruhiger Lage von Königswinter-Oelinghoven - Vogelperspektive

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1985
  • Objektart:
    Bungalow, Haus
  • Ort:
    53639 Oelinghoven
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 765 m²
  • Baujahr:
    1973
  • Wohnfläche:
    ca. 180 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 21 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    425.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    zzgl. 3,57% 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    08.02.2032
  • Baujahr:
    1973
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Endenergie­bedarf:
    110.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,10 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Stellplatz
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus (geteilt nach WEG) wurde im Jahr 1973 im Stil eines Bungalows auf einem ca. 765 m² großen Süd-West Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Königswinter - Oelinghoven.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), verteilt auf fünf Zimmer. Die Gebäudenutzfläche (Kellerfläche) beträgt ca. 21 m².

Über einen Privatweg erreichen Sie den Innenhof der Häuser. Von hieraus haben Sie Zugang zum Hauseingang des angebotenenen Wohnhauses.

Von der zentralen Diele erreichen Sie das modernisierte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, dem Gäste-WC, dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zu der großzügigem Garderobe.

Eine offene Holztreppe führt Sie zu dem im 1. Obergeschoss befindlichen Kinder-/Gästezimmer.
Über den Flur erreichen Sie ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit Sonnenterrasse und Gartenzugang sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Sonnenterrasse (Süd-/West Ausrichtung). Angrenzend hierzu befindet sich sowohl der geräumige Küchenbereich mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) als auch der umlaufende Wintergarten.

Der rückwärtige Gartenbereich ist im toskanischen Stil geschmackvoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Ein Blickfang sind die großen, teils bodentiefen Aluminiumfenster-/türen mit 2-fach Verglasung, welche für viel Tageslichteinfall sorgen.

Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei praktische Abstellräume.

Die Oberböden des Hauses sind mit Teppichboden und Fliesen belegt.

Die Aluminiumfenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, allerdings teils renovierungsbedürftigen Zustand und wird kurzfristig bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses im Kurzüberblick:

- gepflegtes Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows

- weitläufiger Terrassenbereich (süd-/west Ausrichtung) mit direktem Zugang zu dem rückwärtigen, eingefriedeten Gartenbereich

- umlaufender Wintergarten

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

- Einbauküche (bereits in dem Kaufpreis enthalten)

- die Oberböden des Hauses sind mit Fliesen und Teppichboden belegt

- modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- isolierverglaste Alluminiumfenster

- die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Oelinghoven grenzt an Stieldorf und ist ein beliebter und seit Jahren wachsender Stadtteil der Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis) und liegt etwa 9 km von Bonn entfernt.

Vor allem bei jungen Familien ist dieser Standort wegen der nahegelegenen Grundschule und des katholischen Kindergartens sehr beliebt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, somit verfügt die Lage über eine gute Infrastruktur.

Ganztägig verkehrende Buslinien verbinden den Bereich Königswinter mit Bonn und Siegburg.
Der ICE Bahnhof Bonn/Siegburg befindet sich im ca. 8 KM entfernten Siegburg.

Die Autobahnauffahrt zur A3 in Fahrtrichtung Köln - Frankfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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