Exklusives Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus im Siegburger-Zentrum

53721 Siegburg, Wohngrundstück zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2099
  • Objektart:
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Ort:
    53721 Siegburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 842 m²
  • Umgebung:
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Bebaubar nach:
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung:
    vollerschlossen
  • Übernahme:
    ab sofort
  • Kaufpreis:
    650.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das ca. 842 m² große, exklusive Baugrundstück befindet sich inmitten des Siegburger-Zentrums (Heinrichstraße 11, 53721 Siegburg).

Das großzügige Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Das Grundstück bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit zur Bebauung von einem exklusiven und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 973 m² sowie einer PKW-Garage mit voraussichtlich 12 Stellplätzen. Hierzu liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2024 vor - die Umsetzung-/Planung erfolgte durch einen renommierten Bonner Architekten (siehe fotorealistische Animationen sowie die beiliegenden Grundrisse).

Das geplante architektonisch ansprechende Haus besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Penthouse-Staffelgeschoss und verfügt insgesamt über eine 1,5 Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 43 m², drei 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 61-68 m², sieben 3 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 65-105 m² sowie einer 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 112m², welche durch weitläufige Süd-/West-Terrassen ergänzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die Wohneinheiten WE 9 (Penthouse-Wohnung) sowie WE11 (Penthouse-Maisonette-Wohnung), welche mit Ihren Panoramaterrassen einen Weitblick über Siegburg ermöglichen.

Die Grundstückstiefe beträgt ca. 27 m, die Grundstücksbreite ca. 33 m.

Die Nachbarschaft des Grundstückes ist geprägt von 1-2 Familienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück ist vollerschlossen und kann nach Abriss des Bestandsobjektes sofort bebaut werden.

Gerne begleiten wir Sie fortlaufend bei der ergänzenden Planungsphase des Mehrfamilienhauses sowie bei der Bebauung des Grundstücks.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Beratungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Siegburg besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und liegt etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich am Fuße des Michaelsberges, welches das Wahrzeichen der Stadt darstellt und einen Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft bietet.

Die Stadt liegt an dem Fluss "Sieg" und bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade.

Sie finden umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, da sich das Grundstück in unmittelbarerer Nähe zum Marktplatz und der Fußgängerzone befindet.

Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an Pflegeeinrichtungen-/Seniorenheime.

Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen ICE Bahnhof, welcher beispielsweise eine Non-Stop-Verbindung zum Flughafen Frankfurt in nur 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen.

Siegburg ist ein Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.

Kindergarten 800 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 600 m | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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