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Repräsentatives und modernes Ladenlokal im Herzen der Innenstadt von Bad Honnef – provisionsfrei

53604 Bad Honnef, Ladenlokal zur Miete

Grundrisse

Kontaktdaten

Rolf Ludwig Becker, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1861_5
  • Objektart:
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse:
    Hauptstraße 70,
    53604 Bad Honnef
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1979
  • Etage:
    0
  • Gesamtfläche:
    ca. 250 m²
  • Ladenfläche:
    ca. 140 m²
  • Lagerfläche:
    ca. 110 m²
  • Verkaufsfläche ca.:
    ca. 140 m²
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab:
    01.07.2023
  • Miete:
    2.950,00 EUR zzgl. Nebenkosten
  • Betriebskosten (netto)
    750,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 750,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    3.700,00 EUR inkl. Nebenkosten
  • Kaution:
    8.850,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Barrierefrei
    • Fliesenboden
    • Gewerblich nutzbar
    • Keller
    • Lastenaufzug
    • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Das exklusive Ladenlokal befindet sich in einem kernsanierten und top-gepflegten Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen der Fußgängerzonet von Bad Honnef. Die aufwendige Kernsanierung erfolgte im Jahr 2020/2021.

Durch die hervorragende Lage sowie die großzügigen Schaufensterflächen des Ladenlokals, welche Sie optimal zur Präsentation nutzen können, erreichen Sie ein ansprechendes, gehobenes Kundenklientel von Bad Honnef. Des Weiteren sorgen die großen Schaufensterflächen für viel Tageslicht sowie einen einladenden Eindruck.

Die Verkaufsfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (Vorderteil und Hinterteil), welche über eine Treppe mit drei Stufen sowie durch einen behindertengerechten Aufzug miteinander verbunden sind.

Die Nutzfläche/Lagerfläche im Untergeschoss beträgt ca. 110 m².
Zudem befindet sich hier eine moderne Teeküche sowie ein Personal-WC.

Die Oberböden des Ladenlokals sind mit modernen, großformatigen Fliesen gefliest.
Die Oberböden der Lagerfläche sind mit ansprechendem Teppichboden sowie Vinyl belegt.

Die Verkaufsfläche ist klimatisiert.

Im Eingangsbereich der Verkaufsfläche befindet sich ein automatisierter Türluftschleier.

Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Rasterdecke mit Beleuchtung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt auf Basis einer neuen Gaszentralheizung.

Die monatliche Nettomiete beträgt 2.950,00 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt..
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 750,00 EUR zzgl. MwSt..
Die Gesamtnettomiete beträgt somit 3.700,00 Euro zzgl. MwSt..

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Ladenlokal ist ab dem 01.07.2023 bezugsfrei.

Das repräsentative und wertige Gesamtbild des Hauses macht dieses Objekt zu einer stilvollen Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Möglichkeit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Gewerbeeinheit im Kurzüberblick:

- attraktive und belebte Lage in der Innenstadt-/Fußgängerzone von Bad Honnef

- das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2020/2021 vollumfänglich saniert

- individuelle Raumgestaltung-/ Shopgestaltung möglich

- ca. 140 m² Verkaufsfläche

- ca. 110 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit separatem Lieferanteneingang

- behindertengerechter Aufzug (Verbindung zwischen vorderer und hinterer Verkaufsfläche)

- große, doppelt isolierverglaste Schaufensterfronten in Richtung der Fußgängerzone

- moderner und heller Fliesenboden in dem gesamten Ladenlokal

- einladende Teeküche und weiß gefliestes Personal-WC vorhanden

- eine Klimatisierung im Verkaufraum ist vorhanden

- automatischer Türluftschleier vorhanden

- abgehangene Rasterdecke im kompletten Ladenlokal

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist auch als ehemalige Kurstadt bekannt, in der Bundeskanzler Konrad Adenauer bis zu seinem Tode gelebt hat.

Mittlerweile hat sich die ehemalige Kurstadt zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Honnef, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants und Cafés zu bieten hat.

Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe.
Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College befinden sich auch in Bad Honnef.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis etc. erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

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