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Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt!

Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Außenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Innenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Innenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Innenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Innenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Innenansicht Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression WC Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Küchenbereich Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle Altbau-Büroetage im Herzen der Bonner Innenstadt! - Impression Abstellraum

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1861_2
  • Objektart:
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Ort:
    53111 Zentrum

    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1886
  • Zimmer:
    3
  • Etage:
    1
  • Bürofläche:
    ca. 96 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 96 m²
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Miete:
    1.931,20 EUR zzgl. Nebenkosten
  • Betriebskosten (netto)
    241,40 EUR
  • Nebenkosten:
    + 241,40 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.913,50 EUR
  • Kaution:
    7.756,20 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Denkmalgeschützt
    • Gewerblich nutzbar
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Teppichboden

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - die exklusive Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021/2022 kernsanierten, denkmalgeschützten Wohn-/ und Geschäftshauses der Gründerzeit inmitten der Bonner Innenstadt.

In der historischen Immobilie befinden sich hinzukommend ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die vakante Bürofläche verfügt über ca. 96 m² Nutzfläche, verteilt auf einen Empfangsraum, zwei Büroräume, eine Teeküche, ein WC sowie einen Technik-/ Abstellraum.

Der offene und großzügige Eingangsbereich offeriert eine Rezeption inklusive einem Empfang-/Sekretariatsplatz. Hier findet sich ausreichend Platz für zwei weitere Schreibtische. Von hieraus erreichen Sie zwei lichtdurchflutete Räume, welche als Besprechungsraum oder als Büro genutzt werden können. Ein Highlight ist der altbautypische Erker, welcher Ihnen einen hervorragenden Blick in Richtung der Bonner Fußgängerzone ermöglicht.

Über einen Flur erreichen Sie die hochwertige, separierte Teeküche sowie das WC.

Des Weiteren steht ein separierter Technik-/Abstellraum zur Verfügung.

Die gesamte Ausstattung erzeugt einen wertigen, zeitlosen Charakter und passt sich in den feudalen Stil des Hauses ein.

Es besteht ein Mitgestaltungsrecht bei der Auswahl des Teppichbodenbelags.

Die monatliche Nettomiete beträgt 1.931,20 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt. und der Nebenkostenvorauszahlung.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 241,40 EUR (zzgl. Heizkosten).
Die Gesamtnettomiete beträgt somit 2.172,60 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie der Heizkosten.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Die Bürofläche ist ab sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser extravaganten Fläche Ihren neuen Standort für Ihr Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Bürofläche im Kurzüberblick:

- attraktive und belebte Lage in der Bonner Fußgängerzone

- das gesamte denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2021-/22 vollumfänglich saniert-/ renoviert

- weiße und moderne Teeküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)

- altbautypischer Erker in Richtung Fußgängerzone

- es besteht ein Mitgestaltungsrecht bei der Auswahl des Teppichbodenbelags.

- die Beheizung des Hauses erfolgt auf Basis eines Fernwärmeheizsystems

- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Innenschlagläden

- eine vollständige Deckenbeleuchtung (LED-Spots sowie Downlights)

- ein geschmackvolles und modernes WC

- eine Türgegensprechanlage sowie Rauchmelder

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses nicht vor.

Lage

Der Münsterplatz liegt als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt und befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters in fußläufiger Nähe zum Bonner Hauptbahnhof sowie südlich vom Martinsplatz.

Der Münsterplatz ist jedes Jahr Austragungsort von Festen und Veranstaltungen wie des Bonner Weihnachtsmarkts und des Wasserspektakels Klangwelle.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Münsterplatz zahlreiche historische Gebäude. Besonders zu erwähnen ist hier das ehemalige Hauptpostamt und das vor diesem befindliche, berühmte Bonner Beethovendenkmal.

Weiterhin ist der Münsterplatz Standort mehrerer namhafter Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof und Sinn Leffers.

In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.

Den Bonner Hauptbahnhof befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt zu dem Objekt. Dieser bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowohl zu umliegenden Städten, wie den Kölner Hauptbahnhof und das Düsseldorfer Zentrum als auch zu verschiedensten ICE-Anschlüssen.

Der bekannte Hofgarten sowie das historische Universitätsgebäude von Bonn und Rheinpromenade, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge sowie Freizeitangebote.

Einige zentrale Parkgaragen, wie die Friedensplatzgarage, die Marktgarage oder die Stiftsgarage sind nur wenige Meter entfernt.

Der Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

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