Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines rein gewerblich genutzten Geschäftshauses, welches 1989 erbaut wurde.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 109 m² und teilt sich wie folgt auf:
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Hausflur des Hauses.
Der Eingang der Büroräumlichkeiten befindet sich auf der linken Seite im 2. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Über den Flur erreichen Sie vier Zimmer sowie die Toiletten.
Des Weiteren haben Sie von hieraus Zugang zum Kopierraum sowie den Küchenbereich. Die Pantryküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum.
Die Oberböden der Büroräumlichkeiten sind mit hellem Laminatboden belegt.
In der Küche und den Gästetoiletten sind Fliesen vorhanden.
Beheizt wird das Büro über eine Gaszentralheizung.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Trotz der zentralen Lage ist die Geräuschkulisse von außen sehr gering.
Die hohen Decken der Zimmer vermitteln ein offenes und großzügiges Raumgefühl.
Vor der Immobilie befinden sich genügend öffentliche Parkplätze für Sie und Ihre Kunden.
Die monatliche Miete inklusive der Küche beläuft sich auf 895,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 280,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.175,00 EUR inkl. Heizkosten.
Die Büroräumlichkeiten sind ab dem 01.01.2024 bezugsfrei.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit im Kurzüberblick:
- Büroräumlichkeiten in exklusiver Lage von Alfter
- die Oberböden sind mit Laminat belegt. Die Küche und Gästetoiletten sind mit Fliesen belegt
- die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- öffentliche Parkplätze vor der Immobilie vorhanden
- Pantryküche (bereits im Mietpreis enthalten)
Die Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn. Nördlich grenzt Alfter an die Stadt Bornheim, östlich an Bonn, im Süden an Meckenheim (Rheinland) und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Die Nähe zu den Städten Köln und Bonn mit ihrer großstädtischen Infrastruktur sowie zum Naturpark Rheinland hat die Gemeinde Alfter zu einem bevorzugten und attraktiven Wohnort werden lassen.
Im Zentrum von Alfter finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist sehr gut.
In wenigen Minuten sind die Autobahnen 565 und 555, die Bundesstraße 56 sowie einige Landesstraßen zu erreichen.
Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 4 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 100 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
