Top-Wohnanlage bestehend aus 28 Wohnungen, 25 Garagen und positivem Bescheid zum Aufstocken am Rhein! | 212
Zins und Renditeobjekt | DEU-53225 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und sehr beliebeter Rheinlage von Bonn-Beuel.
Vier der fünf Häuser wurden im Jahr 1969, ein kleiner Zwischenbau im Jahr 1990 jeweils in massiver Bauweise errichtet.
Insgesamt stehen 28 Wohneinheiten sowie 25 Einzelgaragen zur Verfügung.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 41 m² bis ca. 91 m².
Die Gesamtwohnfläche mißt ca. 2.206 m² und verteilt sich wie folgt:
– 3 x 1 – Zimmerwohnung mit je ca. 41,00 m² Wohnfläche
– 12 x 3,5 – Zimmerwohnung mit je ca. 76,00 m² Wohnfläche
– 1 x 4 – Zimmerwohnung mit je ca. 83 m² Wohnfläche
– 12 x 4 – Zimmerwohnung mit je ca. 91,00 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Loggia mit Blick auf die Theinwiesen und teilweise auf den Rhein.
Die Einzelgaragen wurden im Souterrain untergebracht. Die Garagen-und Kellerdecken wurden im Jahr 2008 gedämmt.
Große Teile der Fensteranlage wurde in den letzten Jahren ausgetauscht. Die Aussenfassaden sind rückwärtig und giebelseitig bereits mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Beheizung der Häuser wird über zwei Gaszentralheizungen sichergestellt, die Warmwaseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt denzentral über Durchlauferhitzer. Die Heizkessel wurden im Jahr 2014/2015 modernisiert.
Die Dächer der Häuser wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
In der Mietaufstellung erhalten Sie einen Kurzüberblick zum Modernisierungszustand jeder Wohnung.
Die Wohnanlage ist vollvermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. der Garagen beträgt ca. 214.440,-00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Mieteinnahme kann sofort auf ca. 247.000,00 Euro zzgl. Nebenksoetn erhöht werden (15%) und liegt dann mit im Durchschnitt 8,79 Euro/m² unter dem für den Standort marktüblichen Niveau. Bei einer kalkulierten Nettomiete von im Durchschnitt 10,00 Euro/m² sowie einer kalkulierten Garagenmite von 75,00 Euro je Garage ist die Jahresnettokaltmiete künftig steigerbar auf ca. 300.500,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ein positive Bauvoranfrage zur Aufstockung aller vier Häuser mit einem Staffelgeschoss (Penthauswohnungen) aus dem Jahr 2016 liegt vor.
Die verschiedenen Wohnungsschnitte und Wohnungsgrößen bilden einen guten Mix, welcher am Markt sehr gut angenommen werden.
Energieausweis
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