Solide und langfristig vermietete Steuerberatungskanzlei mit 4 TG-Stellplätzen zur Anlage | 517
Zins und Renditeobjekt | 53639 Königswinter
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die solide vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einem größeren Wohn-/Geschäftshaus inmitten des Zentrums von Oberpleis.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 erbaut und zieht in Oberpleis durch Ihren interessanten Branchenmix eine hohe Frequenz an Kunden an. Im Haus sind diverse Ärzte, Einzelhandelsläden, Finanzdienstleister, Gastronomie sowie Wohnungen untergebracht.
Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Tiefgarage sowie zwei Aufzugsanlagen ausgestattet.
Die hier angebotene Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und mißt ca. 280 m² Fläche. Die gewerbliche Einheit ist seit dem Jahr 2006 an eine bonitätsstarke Steuerberatungskanzlei vermietet. Der Mietvertrag läuft langfristig.
Die Einheit kann ohne größeren baulichen Aufwand auch in zwei Einheiten getrennt werden (auch als zwei Wohnungen möglich).
Zu der Einheit gehören vier Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum.
Die Bonität des Mieters ist als sehr solide anzusehen.
Die Jahresnettomiete beläuft sich bis zum 30.06.2025 auf 25.155,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.07.2025 erhöht sich die Jahresnettomiete auf 26.832,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand sowie einer gehobenen Gesamtausstattung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Lage
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im Herzen des Naturschutzgebietes Siebengebirge.
Die kilometerlangen Waldwege mit Ausblicken in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald laden zur Erholung und zum Verweilen ein.
Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen.
Über die nahegelegene Auffahrt auf die Bundesautobahn A 3 erreichen Sie Köln in ca. 35 Minuten, Frankfurt a. M. in ca. 90 Minuten und den Bahnhof Siegburg in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Treppenhaus mit Granitbelag
– ansprechende, moderne Aufzugsanlagen
– energiesparende Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer
– ansprechende Bäder
– Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
– heller und komfortabler Grundriss
– großzügige Tiefgarage inkl. bequemer Zu-/Abfahrt
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