Alle 6 Fotos anzeigen
Langfristig und solide vermietete Pflegeimmobilie zur Anlage in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef
Zins und Renditeobjekt | 53604 Bad Honnef | Objekt-ID: Becker-1965
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um eine Wohnimmobilie, welche bereits seit dem Jahr 1997 als Seniorenresidenz „Seniorenvilla am Siebengebirge“ genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich auf einem 850 m² großen Grundstück.
Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 651 m².
Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Außenstellplätze.
Das Haus beherbergt 21 Pflegeplätze, verteilt auf 18 Pflegezimmer und ist durchgehend vollständig belegt (die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot).
Sowohl über die stilvolle Holztreppe als auch über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnetagen.
Das Erdgeschoss beherbergt 9 Pflegezimmer, einen freundlichen Empfangsbereich, den zentralen Küchenbereich sowie den angrenzenden Speise-/Aufenthaltsraum.
Das Obergeschoss beherbergt 8 Pflegezimmer (teilweise mit Sonnenbalkon) sowie Pflegenebenräume.
Im Dachgeschoss befinden sich die restlichen 4 Pflegezimmer.
Sämtliche Pflegezimmer sind mit modernen Duschbädern ausgestattet.
Das Untergeschoss der Immobilie ist sowohl über den Treppenabgang des Erdgeschosses als auch über eine weitere Zuwegung des Parkbereichs zugänglich. Hier befinden sich 3 Personal-/Büroräume, zwei separierte WC´s, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Lagerraum sowie Heizungs -/ Maschinenräume.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023).
Im Jahr 2001 erfolgte ein Anbau der Immobilie inklusive einer grundlegenden Sanierung. Sämtliche Modernisierungs-/Renovierungs und Instandhaltungsarbeiten wurden stets durchgeführt.
Derzeit werden alle Fenster vom EG bis DG erneuert.
Der bestehende Mietvertrag wurde bereits jetzt bis zum 31.12.2036 prolongiert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt bis 31.12.2030 168.000,00 Euro.
Zum 01.01.2031 wird die indexierte Miete neu angepasst.
Der Vermieter ist nur für Dach und Fach zuständig, alle anderen Kosten liegen beim Mieter.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie finden Sie hier im Kurzüberblick:
– attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef
– bis zu 8 PKW-Stellplätze
– 21 Pflegeplätze, 18 Pflegezimmer
– neue Gas-Zentralheizung (2023)
– eine neue PV-Anlage wurde vom Betreiber auf dem Dach verbaut (2023)
– eine Erweiterung durch einen Anbau sowie eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2001
– der Mietvertrag wurde im Rahmen der Vermarktung um weitere 10 Jahre bis zum Jahre 2036 prolongiert
– Sämtliche Modernisierungs-/Renovierungs und Instandhaltungsarbeiten wurden bis zum heutigen Tage durchgeführt
– derzeit werden alle Fenster von EG bis DG neu eingebaut.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
171.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist auch als ehemalige Kurstadt bekannt, in der Bundeskanzler Konrad Adenauer bis zu seinem Tode gelebt hat.
Mittlerweile hat sich die ehemalige Kurstadt zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt.
Das hier angebotene Investmentobjekt befindet in Zentrumsnähe von Bad Honnef, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants und Cafés zu bieten hat.
Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College befinden sich auch in Bad Honnef.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis etc. erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.
Andere interessante Angebote
