Vollvermietetes, stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Stellplätzen in bester Lage der Bonner-Südstadt | Becker-1821
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das vollvermietete, stilvolle Wohn-/Geschäftshaus besteht zum einen aus der denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1891 sowie aus einem hochwertigen Anbau aus dem Baujahr 1995.
Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren (siehe hierzu Gebotsbedingungen).
Das ansprechende Ensemble befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Eckgrundstück im Herzen der Bonner-Südstadt.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 568 m².
Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m² im Haus sowie eine Praxis mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 175 m².
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ca. 100 m² Nebennutzflächen sowie über insgesamt 8 überdachte Außenstellplätze.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem Jahr 2012 an eine Praxis für Kinder-/Jugendpsychiatrie vermietet, welche sich von der Villa über Anbau erstreckt.
Die denkmalgeschütze Villa wurde im Jahr 2011 in vielen Bereich modernisiert/saniert und ausgebaut.
Über den Eingangsbereich des Altbaus erreichen Sie das imposante Treppenhaus, welches sich mit baujahrestypischen Stilelementen der Gründerzeit präsentiert, die sich ebenfalls in den Wohneinheiten in Form von Deckenstuck sowie originalen Holz-Kassettentüren widerspiegeln.
Die im Erdgeschoss befindliche Praxis erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer (Anbau inkludiert).
Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 109 m² große Wohnung, verteilt auf 3 Zimmer mit Loggia.
Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung ausgebaut und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.
In dem Neubau befinden sich oberhalb der Praxis zwei Appartments mit ca. 31 m² und ca. 44 m² Wohnfläche.
Der Altbau ist vollunterkellert und verfügt über Technikräume, Mieterabstellräume sowie eine Waschküche mit angrenzendem Fahrradabstellraum.
Die gesamte Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.
Die Jahresnettomiete beträgt 101.796,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Lage
Das stilvolle Anlageobjekt liegt inmitten der Bonner Südstadt, welche zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns gehört.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen sowohl Familien mit Kindern als auch Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt, tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn, während im Zentrum der Südstadt weiterführende Schulen und Kindergärten aufzufinden sind.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt der Bonner Südstadt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
– langfristig vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Gründerzeitstil mit Anbau und 8 überdachten Stellplätzen
– insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Praxis)
– zentrales Eckgrundstück in bester Lage der Bonner-Südstadt
– Modernisierung des Altbaus im Jahr 2011 (Bäder, Elektro, Wasser-/Sanitärleitungen inkl. Strangleitungen, Bodenbeläge)
– Elektrostandard CAT 6
– Neuanstrich Aussenfassade 2021
– separater Hauszugänge
– baujahrestypische Stilelemente der Gründerzeit im Altbau
– gemeinsame Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung
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