Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Toplage der Bonner Südstadt | Becker-1661
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das stilvolle Gründerzeithaus befindet sich in Toplage der Bonner Südstadt auf einem ca. 511 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1903 erbaut und im Jahr 1942 um- /bzw. angebaut.
Anfang der 70er Jahre wurde die Immobilie technisch modernisiert.
Zu Beginn der Jahrtausendwende bis heute wurden größtenteils die Fenster in den Wohnungen ausgetauscht, die Hälfte der Bäder saniert.
Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten in der Immobilie, wovon aktuell 7 Einheiten vermietet sind.
Es bestehen jeweils zwei Wohnungen pro Etage zur Verfügung.
Die Wohnungen bestehen jeweils aus 2-3 Zimmern.
Die Immobilie ist vollunterkellert.
Nach Prüfung der baurechtlichen Situation durch einen Architekten wurde festgestellt, dass die beiden Einheiten im Dachgeschoss baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind baurerchtlich als eine zusammenhängende Einheit genehmigt. Diese beiden Einheiten, wie noch zwei weitere Einheiten im Haus, haben allerdings jeweils den selben Mieter.
Die angebene Wohnfläche in Höhe von ca. 448 m² (Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss) beinhaltet nicht die Flächen im Dachgeschoss (3.Obergeschoss).
Das Haus weist ein erhebliches Mietsteigerungspotential auf.
Der Energieausweis entfällt aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses.
Nutzen Sie diese besondere Chance zum Erwerb eines solchen Hauses in der Südstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das hier angebotene Gründerzeithaus befindet sich in der Bonner Südstadt.
Die Bonner Südstadt zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Europa bezeichnet.
In der Südstadt wohnen viele Familien mit Kindern und Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei.
Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weitere Pluspunkte der Bonner Südstadt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Ein Kurzüberblick über die durchgeführten Modernisierungen:
– von 2001 bis 2006 wurden die Fenster in den Wohneinheiten größtenteils erneuert
– von 1993 bis 2010 wurden sämliche Gasetagenheizungen ausgetauscht
– 2004 wurden teilweise die Balkone saniert
– 2001 bis 2009 wurden 50% der Bäder saniert
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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