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Attraktive Kapitalanlage – langfristig vermietete Gewerbeflächen mit Top-Mietern in der Innenstadt
Zins und Renditeobjekt | 53111 Bonn | Objekt-ID: Becker-2017
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen beiden Gewerbeeinheiten im Teileigentum befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss der innerstädtisch gelegenen „Cassius-Passage“ in Bonn, am Münsterplatz gelegen.
Beide Einheiten bieten kumuliert eine Nutzfläche von ca. 788 m².
Die große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 690 m² ist seit dem 01.03.2008 an das „Haema-Blutspendezentrum“ vermietet. Die Haema AG wurde 1993 gegründet und ist derzeit in 40 Standorten vertreten.
Der Grundriss der Gewerbeeinheit verteilt sich auf einen großzügigen Wartebereich für die Kunden, einen weitläufigen Spenderaum, Personalräume, Besprechungsräume, Einzelbüros, ein Kühlhaus und weitere Lagerräume.
Die Fläche ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus zugänglich und bietet somit optional eine barrierefreie Nutzung.
Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten ist seit dem 10.03.1995 an das Modehaus H&M vermietet und ist Bestandteil der Hauptmietfläche (Einzelhandelsfläche) von H&M. Die Einheit ist bei einer etwaigen anderweitigen Folgenutzung auch separat als Büro-/Ladenfläche nutzbar.
Im Untergeschoss befinden sich zwei zugehörige PKW-Tiefgaragenstellplätze und zwei Keller-/Lagerräume, welche an die größere Einheit mit vermietet sind und direkt mit dem Aufzug erreichbar sind.
Die Cassiuspassage liegt an der stark frequentierte Poststrasse (Fußgängerzone in der Innenstadt) und bietet eine hohe Passantenfrequenz durch die unterschiedlichsten Gewerbeeinheiten im Haus (Notare, Praxen, Büros etc.).
Die Aluminiumfenster sind doppelt isolierverglast.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 172.320,00 €.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt derzeit ca. 172.320,00 €.
Einzelheiten zu den Laufzeiten der Mietverträge können Sie unserer Mietaufstellung entnehmen.
Sichern Sie sich mit dieser Anlage eine wertstabile und vor allem renditestarke Anlage.
Ausstattung
Die Daten der Gewerbeeinheiten im Kurzüberblick:
– die Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter Innenstadtlage in der Fußgängerzone, am Münsterplatz
– zwei attraktive, bonitätsstarke Mieter
– vermietbare Gesamtfläche ca. 788 m²
– vier Lagerräume im Untergeschoss
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 172.320,00 €,
die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt derzeit ca. 172.320,00 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
249,19 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die hier angebotenen Gewerbeeinheiten im Teileigentum liegen zentral in der Bonner Innenstadt zwischen dem Bahnhof und dem Münsterplatz, welcher als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt gilt. Dieser befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters sowie südlich vom Martinsplatz.
In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte.
Der bekannte Hofgarten sowie das historische Universitätsgebäude von Bonn und Rheinpromenade, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge sowie Freizeitangebote.
Die Cassiuspassage liegt zentral an der direkten Einkaufsmeile der Bonner Innenstadt und bietet eine hohe Passantenfrequenz durch die unterschiedlichsten Gewerbeeinheiten im Haus (Notare, Praxen, Büros etc.).
Einige zentrale Parkgaragen, wie die Friedensplatzgarage, die Marktgarage oder die Unigarage sind nur wenige Meter entfernt.
Der Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.
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