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Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche und TG-Stellplatz in direkter Rheinlage
Wohnung | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2228
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe von Königswinter-Niederdollendorf – das Haus im Jahr 1984 erbaut.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer (unter Anrechnung der Balkonflächen zu 50,00 %).
Über den Windfang gelangen Sie in den offenen Küchen-/Essbereich der Wohnung, mit zwei separierten Zugängen zum großzügigen Sonnenbalkon.
Eine elegante, moderne Einbauküche ist bereits verbaut und im Mietpreis enthalten.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss.
Hier befinden sich ein offener Wohnbereich sowie der Zugang zum Hochbett, welches alternativ auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Außerdem haben Sie von hieraus Zugang zur Ankleide, welche durch eine Schiebetür abgegrenzt ist. Über den Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zu dem zweiten Balkon.
Des Weiteren befindet sich hier das modernisierte Duschbad. Durch die Fenster zum Treppenhaus (Atrium) handelt es sich hierbei um ein tagesbelichtetes Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Es handelt sich hierbei um eine Hybridheizung, welche ebenfalls über Gas beheizt werden kann.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen nützlichen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Oberböden der Wohnung sind mit modernem Vinylboden in Fliesenoptik belegt.
Die monatliche Miete beträgt inkl. der Einbauküche 995,00 EUR zzgl. 300,00 EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.295,00 EUR.
Optional besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen PKW Stellplatz zu einem Preis von 60,00 Euro/pro Monat anzumieten.
Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– Maisonette-Wohnung mit direkter Rheinnähe in ruhiger Sackgassenlage
– Tagesbelichtetes Treppenhaus mit Atrium-Charakter
– Es hat eine grundlegende Sanierung im Jahr 2020 stattgefunden (Böden, Wände, Sanitär)
– zwei Balkone
– offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)
– helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung
– tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
– die Oberböden der Wohnung sind mit modernem Vinylboden in Fliesenoptik versehen
– Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
– die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Luft-Wärmepumpe (Hybridheizung, Beheizung über Gas ebenfalls möglich)
– separates Gäste Bad inkl. Waschmaschinenanschluss
– doppelt isolierverglaste Holzfenster (weiß gestrichen)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
120,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Königswinter-Niederdollendorf und liegt in unmittelbarer Rheinnähe.
Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den Stadtteil Oberdollendorf.
Ebenfalls grenzt Niederdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an.
Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg.
Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie drei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte.
Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42.
Über den nahegelegenen Bahnhof Niederdollendorf erreichen Sie mit dem RE und dem RB bequem den Kölner Hauptbahnhof sowie den Koblenzer Hauptbahnhof.
Mit der Straßenbahnlinie 66 erreichen Sie über die Haltestelle Oberdollendorf ohne Umsteigen den Bonner Hauptbahnhof.
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