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Exklusive 4-Zimmer Terrassenwohnung mit 2 PKW-Stellplätzen in 1. Rheinlage von Bad Honnef – Rhöndorf
Wohnung | 53604 Bad Honnef | Objekt-ID: Becker-2138
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, exklusive 4-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten, gehobenen Mehrfamilienhauses, welches sich in 1. Rheinlage von Bad Honnef – Rhöndorf befindet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%), verteilt auf vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Wohndiele.
Sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichen Sie die traumhafte Wohnung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, welcher an die überdachte Panoramaterrasse mit atemberaubenden Rheinblick angrenzt.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche inkl. Kücheninsel und Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet, welche bereits in dem Kaufpreis enthalten ist.
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Rheinblick sowie das angrenzende „Bad ´en-suit. Dieses tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion (mit Ausblick über den Rhein) als auch über eine Dusche.
Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zu dem rückwärtigen Wohnungsbereich, welcher über ein großzügiges Kinderzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein helles Duschbad verfügt.
Die Wohnung ist mit wertigen, weißen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet, welche ebenfalls bereits in dem Kaufpreis inkludiert sind.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett belegt.
Die Heizenergie wird über eine Wärmepumpe aus Erdwärme gewonnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 852,00 Euro.
Ein zugehöriger PKW-Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Carportstellplatz runden dieses Angebot für Sie ab.
Die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– Überdachte, großzügige Panoramaterrasse in 1. Rheinlage von Bad Honnef – Rhöndorf
– Hochwertige Einbauküche inkl. Kücheninsel mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube sowie indirekter Küchenbeleuchtung
– PKW-Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Carportstellplatz
– Geräumiger Personenaufzug
– Bad ´en-suit´ mit Rheinblick, Whirlpool-Badewanne und Dusche
– Die Wohnung verfügt über ein weiteres modernes Duschbad.
– Die Sanitärkeramik ist von Duravit der Serie „Starck 3“, die hochwertigen Armaturen sind von der Firma Grohe, die Duschkabinen sind in Echtglas ausgeführt.
– 3-fach-isolierverglaste Aluminium-Schallschutzfenster in größtenteils bodentiefer Ausführung mit elektrischen Raffstoren
– Die Wohnung ist mit wertigen, weißen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet, welche ebenfalls bereits in dem Kaufpreis inkludiert sind
– Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
– Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Die Heizenergie wird über eine Wärmepumpe aus Erdwärme gewonnen
– Eine Video-Gegensprechanlage sowie Rauchmelder sind verbaut
– Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 852,00 Euro
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
23 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft im Kurzüberblick:
– Exponierte Rheinlage, am Fuße des Siebengebirges direkt am Rhein
– Traumhafte Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Panorama-Rheinblick
– Optimale Verkehrsanbindung, S-Bahn, Bundesbahn, Schnellstraße und Autobahnbindungen in nächster Nähe
– Exklusives Wohnumfeld, wohnen in einem Ortsteil der gepflegten Kurstadt Bad Honnef
– Ideale Infrastruktur, wandern im Siebengebirge, spazieren am Rhein, einkaufen in Rhöndorf, kuren und bummeln in Bad Honnef, genießen und shoppen in Bonn, Köln oder Düsseldorf
– Hervorragende ärztliche Versorgung, Kur- und Wellnessangebote, Fachärzte und Kliniken in Bad Honnef, Universitätskliniken in Bonn und Köln
– Senioren- und behindertengerechte Architektur und Ausstattung, barrierefreie Zugänge zu allen Etagen, Wohn- und Baderäumen
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Lage
Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das „Nizza am Rhein“ nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.
Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.
Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei Hinsicht hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind sehr gut zu erreichen. Der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten erreichbar. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.
Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.
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