Exklusive 4-Zimmer Terrassenwohnung mit 2 PKW-Stellplätzen in 1. Rheinlage von Bad Honnef-Rhöndorf | Becker-1941
Wohnung | 53604 Bad Honnef
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, exklusive 4-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2008 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches sich in 1. Rheinlage von Bad-Honnef Rhöndorf befindet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%), verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Wohndiele.
Sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Vom Eingang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, welcher an die traumhafte, große Panoramaterrasse mit atemberaubenden Rheinblick angrenzt.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche vom Schreiner inkl. Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, welche bereits in dem Mietpreis enthalten sind.
Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zu dem rückwärtigen Wohnungsbereich, welcher über ein großzügiges Kinderzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein helles Duschbad verfügt.
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Rheinblick sowie das angrenzende Bad ‚en-Suite‘. Dieses tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion (angrenzend zur Rheinterrasse) als auch über eine Dusche.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ein PKW-Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Carportstellplatz runden dieses Angebot für Sie ab.
Die monatliche Miete beträgt 3.534,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 601,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Garagen & Carportstellplatzmiete beläuft sich auf 130,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) und PKW-Stellplätzen beträgt 4.265,00 EUR.
Die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das „Nizza am Rhein“ nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.
Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.
Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.
Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
13.40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– PKW-Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Carportstellplatz
– praktischer Personenaufzug
– weitläufige Panoramaterrasse in 1. Rheinlage von Bad Honnef – Rhöndorf
– 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster in größtenteils bodentiefer Ausführung mit elektrischen Raffstoren
– hochwertige Einbauküche inkl. Kücheninsel mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube sowie indirekter Küchenbeleuchtung (im Mietpreis enthalten)
– Bad ´en-suit´ mit Rheinblick, Badewanne und Dusche
– helles Duschbad
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenschanschluss
– maßgefertigte Einbauschränke
– Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
– Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
– eine Video-Gegensprechanlage sowie Rauchmelder sind eingebaut
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