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Teilrenovierte, helle 4-Zimmer Wohnung mit PKW-Garage in bevorzugter Wohnlage von Bonn – Villich

Wohnung | 53225 Bonn / Vilich | Objekt-ID: Becker-2166

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315.000,00 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
541 m²
Grundstücksfl.
99 m²
Wohnfl.
4
Zimmer
Etagenwohnung
Objekttyp

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
Becker-2166
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
99 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²
Vermietbarefläche ca.
99 m²
Nutzfläche ca.
8

Kosten

Kaufpreis
315.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer Wohnung, fertiggestellt im Jahr 1970, befindet sich in einem 3-Parteienhaus und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss.
Das Wohnhaus wurde in zentrumsnaher Lage von Bonn-Villich errichtet und fortlaufend modernisiert.

Aufteilung:
Sie werden in einer geräumigen Diele empfangen, von der sich alle in der Wohnung befindlichen Räume erreichen lassen. Die Wohnung verfügt über einen hellen Küchenbereich (inkl. Einbauküche), ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer welche als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer nutzbar sind. Ausgehend vom Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie auf einen kleinen sonnigen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Hausgarten.

Komfort
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Energie
Als wesentlicher Energieträger für die Etagenwohnung wird eine Nachtspeicherheizung genutzt. Diese wurde ursprünglich im gesamten Haus verbaut. In den letzten Jahren haben die Eigentümer der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss das Heizsystem zu einer Gasetagenheizung umgerüstet. Die Umrüstung ist in der hiesigen Wohnung ebenfalls möglich. Ein Kostenvoranschlag wurde bereits hierzu eingeholt (diesen übersenden wir Ihnen gerne in den weiterführenden Objektunterlagen)

Garage
Die Suche nach einem Parkplatz entlang der Straße und bestenfalls in der Nähe der Wohnung hat sich mit dieser Immobilie erübrigt. Die Wohnung verfügt über eine eigene PKW-Garage mit elektrischem Rolltor und direkten Zugang zu dem Wohnhaus. Des Weiteren befindet sich ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann sowohl zum Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage genutzt werden.

Mein Investitionsplaner

Ausstattung

Im folgenden finden Sie die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

– PKW-Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage

– Sonnenbalkon (vom Wohnzimmer begehbar)

– Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

– modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche

– separiertes Gäste-WC

– Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesenboden in der Diele und der Küche, Teppichboden in den weiteren Zimmer

– Nachtspeicherheizung (mögliche Umrüstung auf Gasetagenheizung möglich, ein Kostenvoranschlag hierzu liegt bereits vor)

– Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert. In der gesamten Wohnung sind doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Dezember 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.72 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
315.000 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
11.246 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
20.475 €
Notarkosten
1,00 %
3.150 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.575 €
Gesamtkosten
351.446 €
Baufi Deutschland GmbH

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Sonstige Angaben

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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

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Lage

Vilich ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein. Der Ortsteil Vilich zählt rund 5.243 Einwohner und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Beuel ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Bonner Stadtzentrum, die umliegenden Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie mehrere Parkanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Haltestelle Vilich sowie die Buslinie 603 sind fußläufig erreichbar und verbinden Beuel direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 liegen in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine ruhige, aber bestens erschlossene Umgebung.

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