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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit 2 Sonnenbalkonen & TG-Stellplatz in 1. Rheinlage von Bonn – Rüngsdorf
Wohnung | 53179 Bonn / Rüngsdorf | Objekt-ID: Becker-2238
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses in erster Rheinlage von Bonn – Rüngsdorf.
Die Aufteilung der ca. 76 m² großen Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenfahrstuhl erreichbar.
Der Eingangsbereich ebnet den Zugang zu den Wohnräumen. Von hieraus gelangen Sie sowohl zu dem Küchenbereich, dem offen gestalteten Wohn/-Essbereich, als auch in das helle Schlafzimmer. Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen weißen Holzfenster mit 2-fach Isolier-Verglasung, deren Leichtigkeit und Transparenz von Innen nach Außen auf die beiden Sonnenbalkone fortgeführt wird. Beide Balkone sind von dem Wohn-Essbereich erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang – von hieraus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Das Badezimmer wird durch ein praktisches Oberlicht erhellt und verfügt über eine großzügige Echtglas-Dusche.
Die Wohnung wurde für den anstehenden Neubezug umfangreich modernisiert. Neben der Instandhaltung der Parkett-Bodenbeläge im Wohn-Essbereich sowie der Erneuerung der Parkett-Bodenbeläge im Schlafzimmer wird ebenfalls eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist (die hier genannten Modernisierungen sind auf den Bildern des Exposés noch nicht abgebildet).
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen nützlichen, zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die monatliche Wohnungsmiete beträgt 1.175,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die monatliche Miete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 75,00 EUR.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 300,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.550,00 EUR.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– zwei Sonnenbalkone mit Blick auf den Rhein, welche sowohl von dem Wohn-/Essbereich als auch von dem Schlafzimmer erreicht werden können
– bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für ein offenes, luftiges Wohnerlebnis
– neben der Instandhaltung der Parkett-Bodenbeläge im Wohn-Essbereich sowie der Erneuerung der Parkett-Bodenbeläge im Schlafzimmer wird ebenfalls eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist (die hier genannten Modernisierungen sind auf den Bildern des Exposés noch nicht abgebildet).
– Personenfahrstuhl (bishin zur Tiefgarage)
– modern gestaltetes Badezimmer mit Oberlicht und großzügiger Echtglas-Dusche
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ebenso wie ein praktischer Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die erste Rheinlage eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das nebendran gelegene Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe gelegene Panoramapark wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.
So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.
Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg/Wachtberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und Wassergroßrutsche. Das Kino „Kinopolis“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.
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