Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage von Bonn-Röttgen | Becker-2211
Wohnung | 53125 Bonn / Röttgen
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Objektbeschreibung
Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 in beliebter Wohnlage von Bonn-Röttgen errichtet wurde.
Die helle Wohnung mit Sonnenbalkon bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%).
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet.
Von der zentralen Diele mit Einbauschrank erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert). Von hieraus haben Sie Zugang zu dem rückwärtigen Sonnenbalkon.
Das geräumige Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird dieser stimmige Grundriss mit einem weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne.
Die braunen Holzfenster sind doppelt isolierverglast.
Die Oberböden der Wohnung sind mit grauem Teppichboden belegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2024.
Ein geräumiger PKW-Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis bereits inkludiert.
Im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 9.288,00 Euro zu kalkulieren. Dies basiert auf einer Nettomiete von 13,00 Euro/m² sowie 85,00 Euro/Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Röttgen ist der südwestlichste Stadtteil Bonns und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet „Am Hölder“.
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.
Alles da, alles nah…
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz – es ist alles da, was zum Leben dazugehört.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis…
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.
Vereinte Kräfte…
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub – all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– die Wohnung verfügt über einen rückwärtigen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
– PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
– offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist
– die braunen Holzfenster sind doppelt Isolierverglast
– die Oberböden der Wohnung sind im Wohn- /Essbereich und im Schlafzimmer mit grauem Teppichboden belegt
– separater Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
– beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024)
– im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 9.288,00 Euro zu kalkulieren. Dies basiert auf einer Nettomiete von 13,00 Euro/m² sowie 85,00 Euro/Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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