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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Außenstellplatz in beliebter Lage von Bonn-Endenich
Wohnung | 53121 Bonn / Endenich | Objekt-ID: Becker-2229
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese wertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches im Jahr 1996 in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Endenich (Sackgassenlage) errichtet wurde. Die ansprechende Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der 2 Sonnenloggien zu 50%).
Von dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den Flur der Wohnung, welcher den Zugang zu den einzelnen Wohnräumen ebnet.
Weitergehend gelangen Sie in den kombinierten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden geräumigen Sonnenloggien sowie in den angrenzenden Küchenbereich. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist der praktische Vorratsraum mit Regalen, welcher sich innerhalb des Küchenbereichs befindet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zu einer Sonnenloggia) sowie über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche welches im Jahr 2022 vollständig modernisiert wurde. Das Gäste-WC wurde im gleichen Zuge ebenfalls modernisiert.
Die weißen Kunststofffenster Fenster mit 2-fach Isolierverglasung sorgen für viel Tageslichteinfall.
Die Oberböden der Wohnung sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung sowie ein zugehöriger Kellerraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, Energieträger Gas
Abgerundet wird dieses stimmige Angebot mit einem PKW-Außenstellplatz, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders attraktiv ist zudem die Erlaubnis zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Hier erwartet Sie ebenso eine eigene abschließbare Fahrradbox für zwei Fahrräder.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 500,00 Euro (inkl. Strom, Heizung, Grundsteuer etc.)
Die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei.
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Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– PKW-Außenstellplatz
– Die Wohnung verfügt über zwei Sonnenloggien
– Einbauküche mit Elektrogeräten sowie praktischen Hauswirtschaftsraum
– tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, im Jahr 2022 modernisiert. Die Hänge- und Unterschränke sowie Spiegel und Beleuchtung in Bad und Gäste-WC sind im Preis bereits inkludiert.
– Tagesbelichtetes Gäste-WC
– folgende weiteren Modernisierungen wurden im Zeitraum 2020-2022 durchgeführt, welche in der Wohnung verbleiben werden: Installation elektrischer Rollläden, durch die Schreinerei Gottbehüt wurden neue Türen und Einbauschränke gefertigt, in den Wohnräumen wurde teilweise neues Korkparkett verlegt, neue Beleuchtungselemente wurden installiert.
– weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Diese sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall
– Die Beheizung des Hauses erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die BHKW-Heizungsanlage in naher Zukunft zu erneuern
– Eingangstür mit Seitenwandverriegelung
– Fahrradgarage im Garten
– Eigener, zur Wohnung gehöriger Kellerraum. Die dortigen Regale bzw. Schränke sind im Preis inbegriffen.
– Waschküche zur allgemeinen Nutzung, Abstellkeller
– Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung
– die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Endenich ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn-Innenstadt.
Der Stadtteil zählt durch seine kurzen Wege zur Bonner Innenstadt sowie seine zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu einem gefragten und sehr beliebten Wohnstandort.
Endenich besitzt mit der Frongasse eine eigene, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kulturmeile“, an der unter anderem das Haus der Springmaus, die Harmonie, das Irish Pub „The Fiddlers“, das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal beheimatet sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen.
Endenich grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist als optimal zu bezeichnen.
So erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A565 in nur drei Fahrminuten und eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten.
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