Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Endenich | Becker-1907
Wohnung | 53121 Bonn
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Objektbeschreibung
Zweitbezug nach Renovierung/Modernisierung – diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-/West-Loggia befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das aus drei Wohnhäusern bestehende Areal wurde im Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage von Bonn-Endenich errichtet.
Die umfangreich renovierte/modernisierte Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Über das geflieste Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnräume, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Sonnenloggia, dem angrenzenden Kinder-/ Arbeitszimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken. Der großzügige Küchenbereich bietet zusätzlichen Platz für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche der Firma Nolte soll für einen Betrag i.H.v. 4.000,00 Euro übernommen werden (Neupreis 12.500,00 Euro)
Das ansprechende Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die weißen, isolierverglasten Holzfenster (Baujahr 2018) sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Oberböden der Wohnung sind mit hellem Vinyl Fußboden belegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot für Sie ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 bezugsfrei.
Die monatliche Miete beträgt 912,50 EUR inkl. Einbauschrank zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 300,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 75,00 EUR.
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) und Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.287,50 EUR.
Bei einer etwaigen WG-Vermietung mit 3 Personen wird die monatliche Nettomiete um 100,00 € angehoben.
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Lage
Endenich ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn-Innenstadt.
Der Stadtteil zählt durch seine kurzen Wege zur Bonner Innenstadt sowie seine zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu einem gefragten und sehr beliebten Wohnstandort.
Endenich besitzt mit der Frongasse eine eigene, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kulturmeile“, an der unter anderem das Haus der Springmaus, die Harmonie, das Irish Pub „The Fiddlers“, das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal beheimatet sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen.
Endenich grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist als optimal zu bezeichnen.
So erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A565 in nur drei Fahrminuten und eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– die Einbauküche der Firma Nolte soll für einen Betrag i.H.v. 4.000,00 Euro übernommen werden (Neupreis 12.500,00 Euro)
– bei einer etwaigen WG-Vermietung mit 3 Personen wird die monatliche Nettomiete um 100,00 € angehoben
– Zweitbezug nach Renovierung/Modernisierung
– neuer, heller Vinyl Fußboden in allen Wohnräumen (Badezimmer ausgeschlossen)
– neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen
– geräumiger Balkon (überdacht)
– Einbauschränke im Schlafzimmer
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Baujahr 2018)
– geräumiger Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Gaszentralheizung
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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