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Attraktives Studenten-Apartment mit Sonnenterrasse und TG-Stellplatz in Top-Lage v. Bonn-Poppelsdorf
Wohnung | 53115 Bonn / Poppelsdorf | Objekt-ID: Becker-2256
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in begehrter Lage von Bonn-Poppelsdorf
Dieses ansprechende 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, gelegen in einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns – dem idyllischen Stadtteil Poppelsdorf.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit sonniger Terrasse erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 29 m² (inklusive 50 % Terrassenanteil) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.
Über das helle, einladende Treppenhaus erreichen Sie das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment. Der zentrale Flur mit praktischem Einbauschrank führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhig gelegene Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort ins Grüne bietet.
Das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung. Das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Doppelt isolierverglaste Holzfenster in elegantem Blau sowie ein moderner, grauer Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Apartment ist seit 11/2024 vermietet.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 5.640,00 Euro.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 5.640,00 Euro.
Das Apartment eignet sich ideal sowohl als stilvolles Stadtapartment als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie ist ab sofort verfügbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– die Wohnung verfügt über einen rückwärtigen Sonnenterrasse mit Gemeinschaftsgarten
– PKW-Duplexstellplatz
– offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche
– die blauen Holzfenster sind doppelt Isolierverglast
– die Oberböden der Wohnung sind im Wohn- /Essbereich und im Schlafzimmer mit Vinyl ausgelegt
– separater Kellerraum
– komplett gefliestes Badezimmer
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
– beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Der begehrte Bonner Stadtteils Poppelsdorf gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen. Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee.
Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“, liegt in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung und wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden.
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