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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Garage in bevorzugter Lage von Bonn – Poppelsdorf
Wohnung | 53115 Bonn | Objekt-ID: Becker-2245
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in beliebter Wohnlage von Bonn – Poppelsdorf. Zur Eigentumswohnung gehört eine im Souterrain befindliche Garage mit davor befindlichen Außenstellplatz
Durch die zentrale Lage der Wohnung vereint dieses Angebot die Nähe zur Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie zugleich das urbane Leben von Bonn.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in die helle Wohnung, bestehend aus vier großzügigen Zimmern. Empfangen werden Sie durch eine geräumige Diele, die Ihnen Zutritt zu den Räumlichkeiten verschafft.
Das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz zum Beisammensein sowie Empfangen von Gästen. Von hieraus haben Sie Zugang zu der großzügigen Loggia mit Süd-/West Ausrichtung, die sich über die gesamte Rückseite erstreckt.
Ergänzt wird diese Eigentumswohnung durch ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Angrenzend hierzu befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer mit Duschwanne. Die helle Küche und das praktische Gäste-WC runden den stimmigen Grundriss ab.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden belegt.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas.
Des Weiteren erwartet Sie im Untergeschoss ein zugehöriger Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 10/2012 vermietet.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 11.433,24 Euro.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 13.145,16 Euro.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Wohnung. Die derzeitige Mieterin hat von ihrem Recht Gebrauch gemacht, die Innenräume der Wohnung nicht fotografieren zu lassen. Der Zustand der Wohnung ist nicht wie auf den Visualisierungen gezeigt.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:
– familienfreundliches Raumkonzept mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 großzügige Zimmer
– Garage mit davor befindlichem Außenstellplatz
– die Eigentumswohnung verfügt derzeit über ein langjährig bestehendes, solides Mietverhältnis (Mieteinnahmen „IST“ p.a. 11.433,24 EUR)
(Mieteinnahmen „SOLL“ p.a. 13.145,16 EUR)
– die Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat, das Badezimmer sowie das Gäste-WC und die Küche mit Fliesen ausgestattet
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC
– Einbauküche (bereits im Kaufpreis erhalten)
– großzügige Loggia in süd-/westlicher Ausrichtung mit Markise, das Balkongeländer wurde erneuert im Jahr 2020
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise aus dem Jahr 2020)
– die Liegenschaft wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus Jahr 2025
– separater Kellerraum
– Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Wohnung. Die derzeitige Mieterin hat von ihrem Recht Gebrauch gemacht, die Innenräume der Wohnung nicht fotografieren zu lassen. Der Zustand der Wohnung ist nicht wie auf den Visualisierungen gezeigt. Es handelt sich bei der Wohnung um einen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
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Lage
Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in dem begehrten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen.
Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee.
Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“ liegt in fußläufiger Nähe, wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden.
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