Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz in direkter Rheinlage des Bonner Zentrums | Becker-2129
Wohnung | 53113 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung mit PKW-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in 2. Rheinlage des Hauses Eroika, welches Bestandteil des damaligen Neubauprojektes Rheinlogen an der Bonner-Oper ist.
Die wertige Eigentumswohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer, verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50 %) und besticht durch ihren gelungenen Grundriss unter dem Einsatz moderner und zeitgemäßer Materialien.
Die ansprechende Wohnung ist offen konzipiert und vermittelt durch die bodentiefen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl. Die sehr großzügige, nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse führt dieses Wohnerlebnis nach außen fort.
Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe sowie einem praktischen Einbauschrank, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über den geräumigen Flur gelangen Sie sowohl in den großzügigen, vorderen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und einen Esstisch bietet, als auch den rückwärtigen, privaten Wohnungsbereich, welcher ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie ein modernes Masterbad und ein Gäste-WC beherbergt.
Die gemütliche Sonnenterrasse ist sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch von dem Schlaf- und Kinderzimmer erreichbar. Die Terrasse ist teilweise überdacht, wodurch Sie Wetterunabhängig nutzbar ist, eine Buchenhecke sorgt außerdem für einen rundum Sichtschutz.
Die wertige Einbauküche und diverse Schreiner-Einbauschränke sind bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie einen zugehörigen Kellerraum, welche sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar sind.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in 2. Rheinlage des Hauses Eroika, welches Bestandteil des damaligen Neubauprojektes Rheinlogen an der Bonner-Oper ist. Somit befindet sich das architektonisch ansprechende Gebäude in unmittelbarer Nähe der Universität Bonn, des Beethovenhauses sowie des Bonner-Münsterplatzes, welcher als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt gilt. Dieser befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters in fußläufiger Nähe zum Bonner Hauptbahnhof sowie südlich vom Martinsplatz.
Hier finden Sie zahlreiche namhafte Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof und Sinn Leffers.
In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelsgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.
Der Bonner Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten entfernt zu dem Objekt. Dieser bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowohl zu umliegenden Städten wie den Kölner Hauptbahnhof und das Düsseldorfer Zentrum als auch zu verschiedensten ICE-Anschlüssen.
Der bekannte Hofgarten sowie das historische Universitätsgebäude von Bonn und der Rheinpromenade, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten die Möglichkeit für angenehme Spaziergänge sowie Freizeitangebote.
Der Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
48.30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Neubauwohnung im Kurzüberblick:
– PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreicht werden kann
– helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung
– großzügige, eingezäunte Terrasse mit abschließbarem Türchen, welche vom Wohn-/Essbereich sowie vom Kinder- und Schlafzimmer erreichbar ist
– offenes Wohnkonzept vermitteln ein weiträumiges Wohngefühl
– wertige Einbauküche und Schreiner-Einbauschränke (bereits im Kaufpreis enthalten)
– ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung
– elegantes Masterbad
– Gegensprechanlage mit Videosystem
– hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung in bodentiefer Ausführung sorgen für viel Tageslichteinfall
– elektrische Rollläden
– Einbruchsicherung durch eine Pilzkopfverriegelung an der Wohnungstür und den Terrassentüren
– moderner, anthrazitfarbener Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche
– die Oberböden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt
– beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme
– Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325,00 Euro.
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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