Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Garten und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Rodenkirchen | Becker-1727
Wohnung | 50999 Köln
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Objektbeschreibung
Die großzügige Maisonette-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Köln – Rodenkirchen. In dem überaus gepflegten Haus aus dem Baujahr 1985 befinden sich insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung misst eine Größe von ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Vor dem Haus empfängt Sie ein modern gestalteter Vorgarten.
Vom Hausflur erreichen Sie über wenige Schritte die Wohnung.
Von der offenen Diele haben Sie einen direkten Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West Ausrichtung. Der eingefriedete Gartenbereich mit Terrasse misst eine Größe von mehr als 200 m².
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich im Erdgeschoss die hochwertige Einbauküche mit Thekenbereich und ein separates Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Die gepflegte Markenküche kann gegen einen Aufpreis optional mit erworben werden.
Das Erdgeschoss ist mit einem neuwertigen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie der private Bereich der Wohnung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide befinden sich auf dieser Etage noch ein hochwertiges Wannenbad und ein weiteres Zimmer.
Der Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick in den Garten erfolgt über beide Zimmer.
Das gesamte Oberschoss ist mit einem eleganten Echtholzparkett belegt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 467,00 EUR inkl. Heizkosten.
Die überaus gepflegte Nichtraucherwohnung wird nach Vereinbarung im Frühjahr 2020 bezugsfrei übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Rodenkirchen liegt im Kölner Süden und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen.
Durch die Nähe zum Rheinstrand – auch liebevoll „Kölner Riviera“ genannt und dem Naturschutzgebiet „Weißer Rheinbogen“ entstehtein exclusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.
Die Fahrradstrecke am Rheinufer entlang reicht bis zur Kölner als auch zur Bonner Innenstadt.
Fußläufig erreichen Sie einen großen Reitstall, Tennisklub und Tennisplätze, den Rhein und den „Weißer Rheinbogen“ mit unzähligen Spazier- und Wanderwegen. Von hier können Sie mit der traditionellen Personen- und Fahrradfähre „Krokodil“ in das Freizeitgebiet „Groov“ übersetzen oder Sie bleiben auf der linken Rheinseite und besuchen den „Forstbotanischen Garten“ am Ortsrand von Rodenkirchen.
Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, schöne Boutiquen, Restaurants –am Rhein und auf dem Rhein- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Rodenkirchener Hauptstraße und rund um den Maternusplatz. Mehrere Schulen, ein Kindergarten und ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Stadtbahnlinie 16 ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbezirke und die Kölner sowie die Bonner Innenstadt gegeben. Mit den Buslinien 130 und 131 ist eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Autobahnauffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten. Vor der Autobahn, in angrenzenden Gewebegebieten, finden Sie u.a. die METRO, IKEA sowie Bekleidungs-Outlets.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Energieausweis
65.70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– neuwertiger Zustand
– Fußbodenheizung
– bodentiefe Fenster / lichtdurchflutete Zimmer
– große Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz
– zwei Bäder
– offener Kamin
– kleine Hausgemeinschaft mit lediglich nur fünf
Wohneinheiten
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