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Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in stadtnaher Wohnlage von Düsseldorf – Golzheim
Wohnung | 40476 Düsseldorf | Objekt-ID: Becker-2208
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene, helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rückseitiger Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines feudalen, stilvollen Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren in begehrter Wohnlage von Düsseldorf – Golzheim.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche (Anrechnung des überdachten Balkones/Loggia zu 50 %). Die Wohnung bietet neben dem Eingangsbereich eine gemütliche Wohndiele, drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon/Loggia sowie ein modernes Badezimmer.
Die Aufteilung/der Grundriss der Wohnung stellt sich wie folgt für Sie dar:
Sie betreten zunächst den Eingangsflur und gelangen in die zentral gelegene Wohndiele, welche ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit oder einen Esstisch bietet. Von hieraus erschließen sich das helle Wohnzimmer, das freundliche Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, die mit einem original Terrazzoboden ausgestattete Küche mit Zugang zur Loggia, das zum Garten gelegene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer.
Von den rückwärtig gelegenen Räumlichkeiten der Wohnung haben Sie einen traumhaften Blick in den durchgrünten Hausgarten sowie die umliegenden, gepflegten Gärten.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet, deren Nutzung bereits im Mietpreis enthalten ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Die monatliche Miete beträgt 1.485,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 225,00 EUR (inkl. Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) beträgt 1.710,00 EUR.
Die Nichtraucher-Wohnung ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der modernen 3-Zimmer-Wohnung im Kurzüberblick:
– zeitgemäßer, gelungener Grundriss
– ansprechende Bodenbeläge
– gehobene Ausstattung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme
– helle und großzügige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte (bereits im Mietpreis inkludiert)
– rückwärtiger Balkon mit Blick in den durchgrünten Hausgarten sowie die gepflegten, umliegenden Gärten
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Energieausweis
79.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Als Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von Nordrhein-Westfalen, pulsiert in Düsseldorf das Leben. Und dennoch ist es keine typische Großstadt, da es sich trotz seines Rufes als internationales Wirtschaftszentrum seinen Charme und seine Gemütlichkeit bewahrt hat. Das wird für jeden spürbar, der in Düsseldorf lebt.
Der zentrumsnahe Stadtteil Golzheim ist stark im Wandel. Früher von Industrie geprägt, wird Golzheim aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Das hat lange Tradition, denn das Gebiet, auf dem das heutige Golzheim liegt, war bereits in der vorrömischen Eisenzeit besiedelt.
Hohe Lebensqualität – die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung eine große Auswahl an Gastronomie, zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Fitnessstudios sowie Bars und Kneipen.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Ein Highlight der Umgebung ist die fußläufige Nähe zum Rhein. Diesen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten Fußweg. Auch hier finden Sie zahlreiche Restaurants sowie Bars mit Rheinblick und den bekannten Rheinpark auf. Dieser lädt zu hervorragenden Spaziergängen ein.
Die Anbindung:
Abgesehen davon, dass der Stadtkern auch fußläufig schnell erreichbar ist, sind Sie mit dieser Wohnung perfekt angebunden. Die Bushaltestelle Kolpingplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Der nahe gelegene Haltepunkt Düsseldorf-Kennedydamm wird von zwei Linien der U-Bahn Rhein-Ruhr angefahren – die Bahnlinien im Überblick:
Bahn U78 (zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder Esprit Arena/Messe Nord) sowie die Bahn U79 (zur Universität Ost über den Hauptbahnhof oder Duisdorf Meiderich Bahnhof).
Über den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie das Bonner und Kölner Zentrum und finden Anschluss an die ICE-Strecken quer durch Deutschland.
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