Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen auf parkähnlichem Grundstück! | 1106
Haus | 53797 Lohmar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das großzügiges Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen im Dachgeschoss mißt ca. 394 m² Wohnfläche und befindet sich in Lohmar-Heide, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Siegburg mit Ihrem ICE-Bahnhof.
Das verklinkerte Anwesen wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 1.424 m² großen Grundstück errichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße, welche den angrenzenden Eigentümern gemeinschaftlich gehört.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben einer Dreifachgarage über einen Schwimm- und Wellnessbereich sowie einen Tageslicht-Hobbyraum.
Die Aufteilung der bezugsfreien Hauptwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss die separate Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit separatem WC.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwei gut vermietete 2-Zimmer-Wohnungen beherbergt (ca. 95 m² und ca. 65 m²).
Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Kellerräume, ein Hobbykeller mit Ausgang zum Garten, ein Schwimmbad- und Wellnessbereich, die Waschküche, ein Trockenraum, der Hausanschlußraum, der Heizungsraum sowie ein Tresorraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung.
Die vermieteten Wohnungen sind derzeit zu einer jährlichen Bruttowarmmiete von 17.940,00 EUR vermietet.
Abgerundet wird das repräsentative Anwesen durch einen großzügigen, direkt an den Wald angrenzenden Garten.
Begeben Sie sich auf Ihren virtuellen Rundgang durch die Immobilie unter: http://3D.Becker-Immobilien-KoelnBonn.de/1106
Energieausweis
239.40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ein Kurzüberblick über die Ausstattung des Anwesens:
– eine gefragte Wohnlage von Lohmar-Heide
– vollverklinkerte Fassade
– bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung
– alle Fenster verfügen über Rollläden (tlw. elektrisch)
– die Oberböden sind mit Fliesen, teilweise mit Marmorböden belegt
– repräsentativer ca. 131 m² großer Wohn-Essbereich in der Hauptwohneinheit
– der Wohn-/Essbereich wartet teilweise mit bodentiefen Fenstern für Sie auf
– großzügiger Balkon mit Blick in den Garten und den angrenzenden Wald
– Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerbereich (‚en suite‘) mit Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– vollunterkellert
– Schwimbad- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Umkleide und separatem WC
– Dreifachgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Tageslicht-Hobbyraum (Partykeller) mit vollfunktionstüchtiger Theke inklusive Kühlung und Zapfanlage sowie einem offenen Kamin
– Kellerausgang auf die große gartenseitige Terrasse
– zwei gut vermietete Wohnungen mit jeweils einer großzügigen Loggia
– 1.424 m² großes Grundstück zuzüglich ca. 126 m² anteiliger Wegefläche an der Privatstraße
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