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Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit PKW-Doppelgarage in Top-Lage von Oberdollendorf
Haus | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2178
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende, solide Einfamilienhaus mit PKW-Doppelgarage wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 902 m² großen Sonnengrundstück erbaut und befindet sich in idyllischer Wohnlage von Oberdollendorf in Königswinter.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m², welche sich innerhalb des Wohnhauses sowie in der Einliegerwohnung verteilen.
Vor dem Haus erstreckt sich ein einladender, gepflegter Vorgarten. Hier befindet sich ebenso eine PKW-Doppellgarage mit zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie Zugang zu dem Küchenbereich und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Von hieraus gelangen Sie zu der Sonnenterrasse, dem weitläufigen Gartenbereich und einem angrenzenden Balkon mit einem Panorama-Blick auf das Siebengebirge.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zusätzlich ein tagesbelichtetes Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne.
Über die Treppe im Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu dem Untergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich ein Vorrats-/Werkraum, eine Waschküche mit Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Werk-/Abstellräume. Des Weiteren befindet sich im Souterrain des Hauses eine vermietete Einliegerwohnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt.
Die Holzfenster sind dreifach Isolierverglast.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Allgemeinzustand und ist nach Rücksprache ca. im Herbst 2025 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– großzügiges, ca. 901 m² großes Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage von Oberdollendorf
– freistehendes Einfamilienhaus
– Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses
– PKW-Doppelgarage mit zwei zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen
– vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgartenbereich mit Treppe zum Hauseingang
– weitläufiger, rückwärtiger Gartenbereich
– die Oberböden der Wohnräume sind mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt
– dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– gepflegte Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– separiertes Gäste-WC
– Waschküche-/Trockenraum, ein Heizungsraum sowie weitere Vorrats-/Werkräume befinden sich im Kellergeschoss
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant
– die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Allgemeinzustand und ist nach Rücksprache ca. im Herbst 2025 bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
77.90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Oberdollendorf ist einer der begehrtesten Stadtteile von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den sehr beliebten Bonner Stadtteil Oberkassel.
Ebenfalls grenzt Oberdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an.
Die Einwohnerzahl Oberdollendorfs beträgt zusammen mit dem Ortsteil Römlingshoven etwa 5700.
Die kilometerlangen Waldwege mit Ausblick in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald, laden zur Erholung und zum Verweilen ein.
Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar.
Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule.
Die Innenstadt von Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit der U-Bahn in weniger als 30 Minuten.
In die Kölner Innenstadt kommt man schnell über die A59/B42 in einer halben Stunde oder über die nah gelegene A3 /Auffahrt Siebengebirge/Ittenbach bzw. Hennef und mit öffentlichem Nahverkehr über den Bahnhof Niederdollendorf in ca. 45 Minuten.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit dem Ziel nach Frankfurt oder Düsseldorf ist über die A59/A560 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sowie der Flughafen Köln-Bonn in nur ca. 20 Minuten.
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