Gepflegtes 2-3 Parteienhaus mit PKW-Garage und Garten in direkter Rheinnähe von Bad Honnef-Rhöndorf | Becker-2034
Haus | 53604 Bad Honnef
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Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-3 Parteienhaushaus mit PKW-Einzelgarage wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 360 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in attraktiver Rheinnähe von Bad Honnef – Rhöndorf.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Obergeschoss -/ Dachgeschoss sowie über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf 6 helle Zimmer. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 63 m² (Garage nicht berücksichtigt).
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus haben Sie Zugang zu der Einliegerwohnung des Hauses, welche über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit separierter Küche und tagesbelichtetem Duschbad verfügt sowie die Haustechnikräume, die allgemeine Waschküche und die PKW Einzelgarage.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit geräumigem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmern, welche als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zusätzlich finden Sie hier einen separierten Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung, welche über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essgelegenheit, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtduschbad verfügt. Von hieraus haben Sie einen direkten Rheinblick.
Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 kombiniert mit einem Mehrzweckbrennkessel der Firma Buderus.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen, massiven Werkraum-/Gartenhaus, welcher zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das „Nizza am Rhein“ nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.
Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.
Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.
Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung des Einfamilienhauses im Kurzüberblick:
– großzügiger Vorgarten mit praktischem, massivem Werkraum-/Gartenhaus
– PKW-Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz
– Geräumige Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Hauses (inkl. Küchenbereich und Tageslichtbad)
– Einbauküchen mit Elektrogeräten im Obergeschoss & Dachgeschoss (im Kaufpreis bereits enthalten)
– isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– die Oberböden sind mit Teppichboden, Laminat und Fliesen belegt
– die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 kombiniert mit einem Mehrzweckbrennkessel der Firma Buderus
– Tageslichtbäder auf jeder Etage
– ansprechendes Treppenhaus mit Steinboden und Treppenlift
– eine allgemeine Waschküche sowie ein großzügiger Vorratsraum befinden sich im Erdgeschoss des Hauses
– die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei
– Die Jahresnettomiete “SOLL“ beträgt derzeit ca. 26.460,00 € zzgl. Nebenkosten
Sonstige Angaben
Die Jahresnettomiete “SOLL“ beträgt derzeit ca. 26.460,00 € Euro zzgl. Nebenkosten
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