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Stilvolles Architektenhaus mit PKW-Garage und effizienter Haustechnik in Top-Wohnlage von Rheinbach
Haus | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: Becker-2188
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahre 2003, überzeugt durch sein einzigartiges Design und einer hochwertigen Bauweise.
Die Kombination aus moderner Fassadengestaltung mit großen Fensterflächen und markanten gestalterischen Elementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), welche sich auf sechs großzügige Zimmer erstrecken.
Über den einladenden Eingangsbereich haben Sie sowohl Zugang zu dem modernen Küchenbereich als auch zu dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und bietet direkten Zugang zu der Sonnenterrasse. Der gut strukturierte Gartenbereich verfügt ebenfalls über eine wertige Außendusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Diele im Obergeschoss, die als zentrale Verbindung die weiteren Räume erschließt.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, welche flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das stilvolle Masterbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort im Alltag.
Das großzügige, in weißer Wanne gebaute Untergeschoss umfasst eine praktische Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen exklusiven Spa-Bereich, der zum entspannen und Abschalten einlädt.
Zudem verfügt der Keller über wertvolle Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit einer PKW-Doppelgarage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Hybrid-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2022, welche durch zahlreiche Solarmodule unterstützt wird. Des Weiteren ist ein 12-13Kw Speicher vorhanden.
Ausstattung
– stilvolles Architektenhaus aus dem Jahre 2003 in hochwertiger Bauweise
– geräumige PKW-Garage sowie PKW-Außenstellplatz
– halb umlaufender Gartenbereich mit komfortabler Außendusche
– die weiße Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert
– der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen
– das Masterbad im Obergeschoss verfügt über einen praktischen Wäscheschacht
– das gesamte Untergeschoss der Immobilie wurde im Jahr 2022 grundlegend erneuert-/saniert und verfügt über einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna
– die Oberböden sind mit Eichendielen Terracotta und Fliesen belegt
– beheizt wird die Immobilie über eine Hybrid-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2022, welche durch zahlreiche Solarmodule unterstützt wird. Des Weiteren ist ein 12-13Kw Stromspeicher sowie eine Wallbox vorhanden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
95 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt.
Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der „Stadt des Glases“ bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.
Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein.
Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad ‚monte mare‘ mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.
Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
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