Freistehendes 1-3 Familienhaus mit Wintergarten, 2 Garagen und Schwimmbad in Top-Lage von Wachtberg | Becker-2112
Haus | 53343 Wachtberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 698 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage von Wachtberg Villiprott errichtet.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 340 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 50 %), die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 250 m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten, welcher von zwei gepflasterten PKW-Garagenzufahrten umschlossen wird.
Im Erdgeschoss schafft eine großzügige Diele einen freundlichen Charakter im Eingangsbereich. Sie gelangen durch eine elegante Glas-Flügeltüre in den offenen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss der helle Küchenbereich (mit Einbauküche), ein großzügiges Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich optional in zwei separierte Wohneinheiten aufteilen lässt.
Von dem Wohnzimmer sowie Esszimmer haben Sie Zugang zu der traumhaften Sonnenterrasse mit Whirlpool (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das tagesbelichtete Masterbad wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert. Ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine Kochnische runden den stimmigen Grundriss des Obergeschosses ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer mit WC.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beherbergt im Untergeschoss ein tagesbelichtetes Schwimmbad mit angrenzendem Saunabereich, ein Duschbad, einen Fitnessraum, eine großzügige Waschküche sowie weitere Vorrats-/Abstellräume.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Strom zur Eigennutzung und Einspeisung in das lokale Stromnetz).
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast (Baujahr 2008-2020).
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Der Ort Villiprott ist einer von insgesamt 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg. Wachtberg-Villiprott befindet sich im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Bonn unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst, angrenzend an Villiprott, bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.
Der benachbarte Ortsteil Villip zählt ca. 3.500 Einwohner und ist im Besitz einer eigenen Gemeinschaftsgrundschule, welche auch von den umliegenden Ortsteilen mitgenutzt wird. Des Weiteren finden Sie hier zwei Kindertagesstätten. Sämtliche weiterführenden Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bonner Stadtteil Bad Godesberg, dem Bonner Stadtzentrum sowie in Meckenheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise in dem Einkaufszentrum Berkum (3km entfernt), in Meckenheim und den angrenzenden Ortsteilen umfangreich zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung an die umliegende Region und die ca. 15 km entferne Bundesstadt Bonn ist entweder über die ca. 5 km entfernte A 565 (Anschlussstelle Meckenheim-Merl) oder mit dem Bus und dem in Meckenheim beheimateten Bahnhof zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
153.12 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Obergeschoss des Hauses kann optional in zwei separierte Wohneinheiten geteilt werden.
– zwei PKW-Einzelgaragen mit elektrischem Garagentor und Gartenzugang, zwei PKW-Außenstellplätze
– großzügiger Wintergarten mit Gartenzugang (Baujahr 2008)
– Sonnenterrasse mit Whirlpool (Fabrikat Hotspring) im Obergeschoss
– Alarmanlage-/Einbruchsicherung im gesamten Wohnhaus
– modernisiertes Masterbad im Obergeschoss (2014)
– Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– Schwimmbad mit Saunabereich und Dusche im Untergeschoss
– eine großzügige Waschküche, ein Heizungs-/Technikraum, ein Fitnessraum sowie weitere Kellerräume befinden sich im voll unterkellerten Untergeschoss des Hauses
– die Oberböden des Hauses sind mit Mamor, Parkett und Fliesen belegt
– die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast (Baujahr 2008-2020)
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
– das Dachgeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer und ein WC und wurde als Nutzfläche ausgewiesen.
– das freistehende Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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