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Freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Meckenheim
Haus | 53340 Meckenheim | Objekt-ID: Becker-2223
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit PKW-Garage wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 453 m² großen Sonnengrundstück erbaut und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Meckenheim.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² (unter Anrechnung der Terrassen & Loggia zu 50%). Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet eine Gebäudenutzfläche von ca. 80 m².
Vor dem Haus erstreckt sich ein einladender, gepflegter Vorgarten. Hier befindet sich ebenfalls eine PKW-Garage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie Zugang zu dem Küchenbereich und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Über die Terrassentür gelangen Sie zu dem rückwärtigen, vollständig eingefriedeten Gartenbereich mit zwei Sonnenterrassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Über die Treppe im Eingangsbereich haben Sie Zugang zu dem Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein heller Studiobereich mit Sonnenloggia sowie ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer mit Duschbad, welches ebenso als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie eine Waschküche mit Trockenraum, ein Heizungsraum, ein ausgebauter Hobby-/Büroraum sowie weitere Werk-/Abstellräume.
Die Oberböden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl, und Teppich belegt.
Die Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast (BJ 2003 / 2012), die Kunststofffenster im Dachgeschoss sind dreifach Isolierverglast (BJ 2020).
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2023) Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei.
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– großzügiges, ca. 453 m² großes Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage von Meckenheim
– freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Massivbauweise)
– Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses möglich
– PKW-Garage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz
– rückwärtiger Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung, zwei Terrassen sowie Markise (BJ 2000)
– Sonnenloggia im Obergeschoss (BJ 2016)
– das Dach der Immobilie wurde erneuert und in diesem Zuge ebenfalls gedämmt (BJ 2020)
– die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl, und Teppich belegt
– zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2003 /2012) sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (BJ 2020), jeweils mit elektischen Rollläden ausgestattet
– das Haus verfügt über Rollläden (teilweise elektrisch)
– Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss des Hauses
– separiertes Gäste-WC (BJ 2019)
– Waschküche-/Trockenraum, ein Heizungsraum, ein ausgebauter Hobby-/Büroraum sowie weitere Vorrats-/Werkräume befinden sich im Kellergeschoss
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2023)
– das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung
– die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Allgemeinzustand und ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
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Lage
Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge, im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz im Süden Nordrhein-Westfalens.
Meckenheim benennt sich auch als „Apfelstadt“, denn die Umgebung der Stadt in der Nähe von Ahr und Eifel ist von Baumschulen, Rosenfeldern und weitläufigen Obstplantagen geprägt. Umgeben wird die Stadt von Rheinbach, der Gemeinde Wachtberg und Bonn.
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung. Der Kottenforst beginnt im Nordosten von Meckenheim und erstreckt sich bis nach Bonn.
Zusätzlich zu dem Kottenforst hat Meckenheim ein breites Areal an Feldern, Fußball- und Tennisplätzen, ebenso wie Spazier- und Fahrradwegen für diverse Freizeit- und Naherholungsaktivitäten zu bieten.
Ein großes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich entweder in Alt-Meckenheim oder im Bereich des fußläufig gelegenen ‚Neuen Marktes‘.
Die Autobahnen A565 und A61 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung nach Bonn, Koblenz und Köln.
Meckenheim ist über seine zwei eigenen Bahnhöfe optimal an die Voreifelbahn angebunden, welche eine schnelle Verbindung nach Bonn oder Rheinbach/Euskirchen sicherstellt.
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