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Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Bonn – Vilich
Haus | 53229 Bonn | Objekt-ID: Becker-2146
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die solide Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Vilich errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf 7 Zimmer sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 62 m².
Über den ansprechenden Gartenbereich mit rückwärtiger Terrasse gelangen Sie zu dem Eingangsbereich der Liegenschaft, welcher durch einen Gebäudeanbau des Treppenhauses im Jahr 1988 erweitert wurde.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem tagesbelichteten Küchenbereich mit Einbauküche (welche in der Immobilie verbleibt), dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer sowie dem tagesbelichtetes Duschbad..
Über die geflieste Treppe erreichen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wannenbad.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer Küchenbereich mit Einbauküche (welche ebenfalls in der Immobilie verbleibt), zwei weitere Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Heizungs-/Technikraum.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999.
Die Oberböden des Hauses sind mit Dielen, Teppich und Fliesen belegt.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand und wird nach Vereinbarung zeitnah bezugsfrei.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– eingefriedetes Grundstück mit großem Gartenbereich und Terrasse
– zwei PKW-Außenstellplätze
– heller Küchenbereich sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss
– Echtholz-Dielenboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
– tagesbelichtete Badezimmer
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
– die Einbauküchen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) sind bereits im Kaufpreis inkludiert
– die Immobilie ist vollständig unterkellert, hier erwartet Sie ein großzügiger Vorratsraum, eine geräumige Waschküche sowie ein Heizungs-/Technikraum
– die Oberböden sind mit Dielen, Teppich und Fliesen belegt
– isolierverglaste Holzfenster (größtenteils mit manuellen Rollläden)
– die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
– die Immobilie wird nach Vereinbarung zeitnah bezugsfrei
– modernisierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
160.79 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Vilich ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein. Der Ortsteil Vilich zählt rund 5.243 Einwohner und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Beuel ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Bonner Stadtzentrum, die umliegenden Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie mehrere Parkanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Haltestelle Vilich sowie die Buslinie 603 sind fußläufig erreichbar und verbinden Beuel direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 liegen in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine ruhige, aber bestens erschlossene Umgebung.
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