Einfamilienhaus zur Sanierung mit PKW-Garage und großem Garten in Waldrandlage von Bonn – Holzlar | Becker-2120
Haus | 53229 Bonn / Holzlar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus mit PKW-Doppelgarage wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 1.242 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Bonn – Holzlar.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 50%) und teilt sich wie folgt auf:
Vor dem Haus empfängt Sie eine ansprechende Einfahrt mit einer PKW-Doppelgarage sowie PKW-Außenstellplätzen.
Von hieraus haben Sie eine direkte Anbindung zu dem umlaufenden Gartenbereich, sowie zu der großzügigen Eingangsterrasse.
Über die Steintreppe gelangen Sie in die weitläufige Wohndiele mit Zugang zu dem Terrassen- sowie Gartenbereich, diese beherbergt eine Garderobe sowie ein Gäste-WC und ebnet den Weg zu den weiteren Wohnräumen. Angrenzend an den Küchenbereich sowie über die Wohndiele gelangen Sie in den mit Tageslicht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu der teils überdachten Sonnenterrasse.
Im Nordflügel des Hauses erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Blick in den gepflegten Garten, zwei geräumige Kinder-/Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, welcher vollständig durch Hecken und Bäume eingefriedet wurde und eine private Atmosphäre schafft.
Im Souterrain des Hauses (Einliegerbereich) empfängt Sie ein weitläufiger Flur, eine Waschküche, ein wohnlich nutzbares Gästezimmer sowie Vorrats-/Hobby-/Hauswirtschaftsräume.
Das Haus befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen ein Gutachten-/eine Stellungnahme eines Bausachverständigen zur Verfügung. Dieses Gutachten wurde in Vorbereitung auf unsere Vermarktungsaktivitäten erstellt, um das Kaufobjekt transparent zu präsentieren.
Das Grundstück bietet sich ebenfalls hervorragend zur Neubebauung an.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Holzlar ist mit ca. 11.000 Einwohnern ein Ortsteil und eine in sich abgeschlossene Siedlung der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen.
Obwohl hier noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit die nächstgrößeren Stadtteile Bonn und Siegburg erreichen.
Ein Anschluss an die Autobahn A 59 mit Fahrtrichtung Köln, an die A3 mit Fahrtrichtung Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Siegburg sind zügig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Holzlar mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Ärzten sowie sämtlichen Gastronomien und Pensionen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Eine katholische Grundschule sowie vier Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Im benachbarten Stadtteil Hoholz gibt es weitere Geschäfte und Gastronomien sowie eine Grundschule.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) befinden sich im Beueler Zentrum.
Holzlar zeichnet sich durch sein aufregendes Vereinsleben aus. Sport-, Bürger- und Karnevalsvereine, ebenso wie der Festausschuss Veedelszoch Holzlar sind in dem Ortsteil vertreten und werden von Ihren Mitgliedern stetig gepflegt.
Der weitläufige Naherholungsgebiet Ennert mit dem durchlaufenden Wolfsbach lädt mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
459,17 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– PKW-Doppelgarage sowie zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen
– umlaufender Gartenbereich, eingefriedet durch diverse Hecken und Bäume, welche eine private Atmosphäre erschaffen
– großzügige, überdachte Gartenterrasse, welche über die Wohndiele erreichbar ist, ebenso wie eine weitere Sonnenterrasse, welche über den Wohn-/Essbereich erreicht werden kann
– Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– modernisiertes Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
– ein großzügiger Waschkeller, ein Heizungs-/Technikraum, wohnlich nutzbare Räume sowie weitere Kellerräume befinden sich im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses
– die Oberböden des Hauses sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt
– die Holzfenster aus dem Jahr 2000 sind doppelt isolierverglast
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Baujahr 1992
– Das Haus befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen ein Gutachten-/eine Stellungnahme eines Bausachverständigen zur Verfügung. Dieses Gutachten wurde in Vorbereitung auf unsere Vermarktungsaktivitäten erstellt, um das Kaufobjekt transparent zu präsentieren
– Das Grundstück bietet sich ebenfalls hervorragend zur Neubebauung an
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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