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Herrschaftliche Direktorenvilla auf einzigartigem Grundstück in 1. Rheinlage von Bonn – Oberkassel
Haus | 53227 Bonn | Objekt-ID: Becker-2143
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die architektonisch ansprechende, modernisierungsbedürftige Direktorenvilla wurde im Jahr 1904 in exklusiver, 1. Rheinlage von Bonn-Beuel / Oberkassel auf einem ca. 1.605 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Fluss sowie die gegenüberliegende Rheinaue, einen großzügigen, vollständig eingefriedeten Gartenbereich sowie eine sonnige, südwestlich ausgerichtete Panoramaterrasse.
Diese Kulisse sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und verleiht dem Anwesen einen repräsentativen Charakter. Die Villa verfügt über ca. 296 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrassen zu 50%) sowie ca. 102 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Kaminzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein durchlaufender Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie eine gemütliche Bibliothek. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zu der Panoramaterrasse mit Rheinblick.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmern, ein tagesbelichtetes Masterbad, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Gäste-/Arbeitszimmer.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Villa, von hier aus haben Sie Zugang zu dem geräumigen Kinder-/Gästezimmern.
Im Keller befindet sich ein Weinkeller, Wasch- und Trockenräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie diverse Vorrats- und Abstellräume.
Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Allgemeinzustand und bietet Potenzial zur baulichen Erweiterung (siehe Fotorealistische Animationen im Anhang des Exposés) und ist ab sofort bezugsfrei.
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Ausstattung
Die Einfahrt zur Villa führt über eine elegante Tordurchfahrt, die das Anwesen stilvoll erschließt und eine private Atmosphäre schafft. Der weitläufige Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse sorgt für sonnige Stunden und einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur.
Im großzügigen Innenbereich erwarten Sie ein Kaminzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einer südlichen Fensterfront, welche einen herrlichen Blick auf den Garten und von dem Wohnbereich auf den Rhein schafft.
An der Küche vorbei gelangen Sie in das separate Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und den Rhein.
Über die stilistische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa.
Hier erwartet Sie sowohl das Schlafzimmer, mit ideal zum Rhein hin ausgerichteten Fenstern, als auch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einem praktischen Wäscheschacht.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Kinder-/Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit ‚bad en suit‘ sowie weitere Abstellräume.
Die Villa ist mit einer Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2009) ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Weinkeller, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie weitere Vorrats- und Abstellräume.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
194,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Lage
Die modernisierungsbedürftige Villa befindet sich in einer der rarsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns, in unverbaubarer 1. Rheinlage von Bonn-Oberkassel
Die Rheinpromenade ist über das Gartentor des Anwesens direkt zugänglich und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden.
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und somit auch der südlichste rechtsrheinische Stadtteil Bonns und grenzt im Norden an den Ortsteil Ramersdorf. Beide Ortsteile teilen sich das neu entwickelte Gebiet des Bonner Bogens, das durch moderne Architektur und Gewerbeflächen geprägt ist und Raum für Unternehmen sowie Gastronomie bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diese lebendige Gegend, die tagsüber Arbeits- und Geschäftszentrum ist und sich abends in eine beliebte Ausgeh- und Freizeitlocation verwandelt. Mit dem Neubau des Bonner Bogens, des Rhein-Palais und der nahen Ansiedlung der Telekom im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.
Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt vor der Haustüre. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.
Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen, – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel.
Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).
Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
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