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Solides Einfamilienhaus mit Garagenhof auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Bonn-Beuel
Haus | 53225 Bonn | Objekt-ID: Becker-2142
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus mit Garagenhof wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise auf einem ca. 557 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Villich errichtet und im Jahr 1973 durch einen Gebäudeanbau baulich erweitert.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf 8,5 Zimmer sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 69 m².
Über den ansprechenden Vorgarten gelangen Sie zu den drei PKW-Einzelgaragen-/ PKW-Außenstellplätzen. Des Weiteren finden Sie hier einen praktischen Abstellraum.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem tagesbelichteten Küchenbereich mit Einbauküche (welche in der Immobilie verbleibt), dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Blick in den Vorgarten, sowie dem Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinder-Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Das weitläufige Dachgeschoss präsentiert sich als wohnlich ausgebauter Studiobereich mit einem weiteren, hellen Duschbadezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Werk-/Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungs-/Technikraum sowie ein separates WC.
Die Aluminiumfenster sind isolierverglast.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012.
Die Oberböden des Hauses sind mit Teppich, Fliesen und PVC belegt.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– großzügiger Vorgarten mit Zufahrt zu drei PKW-Einzelgaragen -/ PKW-Außenstellplätzen
– weitläufiges, eingefriedetes Grundstück
– heller Küchenbereich
– zwei komfortable Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
– weitläufiger, wohnlich ausgebauter Studiobereich im Dachgeschoss des Hauses
– die Immobilie ist vollständig unterkellert, hier erwartet Sie eine geräumige Waschküche, ein Werk-/Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer, geräumiger Hauswirtschaftsraum
– direkter Zugang zu dem Untergeschoss des Hauses über eine Außentreppe im Garten
– die Oberböden sind mit Teppich, PVC und Fliesen belegt
– isolierverglaste Aluminiumfenster (größtenteils mit manuellen Rollläden)
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
– die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei
– modernisierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
214.01 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Vilich ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt südlich der Sieg-Mündung am Rhein. Der Ortsteil Vilich zählt rund 5.243 Einwohner und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Beuel ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Bonner Stadtzentrum, die umliegenden Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt, gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie mehrere Parkanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Haltestelle Vilich ist fußläufig erreichbar und verbindet Beuel direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 liegen in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine ruhige, aber bestens erschlossene Umgebung.
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