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Solides Einfamilienhaus zur Modernisierung auf großem Grundstück in beliebter Lage von Dottendorf
Haus | 53129 Bonn / Dottendorf | Objekt-ID: Becker-2150
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1902 in massiver Bauweise auf einem ca. 397 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bonn – Dottendorf errichtet.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 138 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 55 m².
Vor dem Haus empfängt Sie eine praktische PKW-Garage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz sowie Zugang zu dem hinteren Gartenbereich der Immobilie.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem angrenzendem Küchenbereich mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert), einem hellen Arbeitszimmer sowie zu einem tagesbelichteten Duschbad.
Von dem offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger Sonnenterrasse. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten verfügt über einen Gartenteich sowie über ein geräumiges Gartenhaus, welches sich hervorragend zum abstellen von Gartengeräten eignet.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem weitläufigen Elternschlafzimmer ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein lichtdurchflutetes Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Immobilie ist teilunterkellert. In dem Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Vorrats- sowie ein weiterer, geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Grundstück ist vollständig durch Hecken eingefriedet.
Die Oberböden des Hauses sind mit Laminat, Teppich und Fliesen belegt.
Die Aluminium-/Holzfenster sind doppelt isolierverglast.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994.
Das solide Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– PKW-Einzelgarage mit PKW-Außenstellplatz
– der liebevoll angelegte, gepflegte Gartenbereich verfügt über einen Gartenteich sowie ein geräumiges Gartenhaus
– großzügig, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich
– Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
– die Aluminium- und Holzfenster sind doppelt isolierverglast
– die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden belegt
– teilunterkellert, in dem Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Waschküche sowie ein weiterer, geräumiger Hauswirtschaftsraum
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994)
– die gepflegte Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
560.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
In einer begehrten südlichen Lage der Bundesstadt Bonn, zwischen Kessenich und Bad Godesberg gelegen, bietet Ihnen der linksrheinische Stadtteil Dottendorf eine hohe Lebensqualität.
Durch die nahe und umfangreiche Infrastruktur in der Bundesstadt mit ärztlicher Versorgung und Krankenhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen (Hoch-) Schulformen und Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und ansprechenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sorgt dieser Wohnstandort für Wohlbefinden.
Durch das ausgeprägte Straßenbahnliniennetz erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten sowie in Verbindung mit den Buslinien alle umliegenden Stadtteile/Orte.
Dottendorf eignet sich besonders für Berufspendler, da Sie über die Adenauerallee/Friedrich-Ebert-Allee (B9) in wenigen Minuten den Autobahnanschluss an die A 562 mit Verbindung zur A59 erreichen sowie in die entgegengesetzte Richtung das Bonner Zentrum und den Autobahnanschluss an die Stadtautobahn A565 mit Verbindung an die A555 Richtung Köln.
Am Fuße des Venusbergs gelegen bietet Ihnen dieser Stadtteil mit seinen Parks, Seen und nahegelegenen Weinbergen unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
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