Einfamilienhaus zur Modernisierung auf großem Grundstück in bevorzugter Lage des Bonner Venusbergs | Becker-2141
Haus | 53127 Bonn / Venusberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem ca. 841 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage des Bonner-Venusbergs errichtet.
Die Wohnfläche des charmanten Hauses beträgt ca. 156 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), verteilt auf 5 helle Zimmer, die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 52 m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein einladender Vorgarten mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz. Von hieraus haben Sie sowohl Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich als auch zu dem Hauseingangsbereich.
Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, welche den Zugang zu den weiteren Wohnräumen ebnet, bestehend aus einem Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, dem angrenzenden, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der Gartenterrasse sowie der Bibliothek, welche nachträglich erbaut wurde (umgenutzter Garagenanbau, womöglich wohnwirtschaftlich nicht genehmigt).
Abgerundet wird der gut strukturierte Grundriss des Erdgeschosses mit dem einladenden Küchenbereich sowie dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
Der gesamte Gartenbereich präsentiert sich mit traumhaft angelegten Beeten, Grünflächen und Baumbestand.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein bereits modernisiertes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss unterteilt sich in einen Haustechnikraum, eine Waschküche, sowie zwei Hobby-/Abstellräume.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2010 mit diversen erneuerten Modifikationen.
Die Oberböden des Hauses sind mit Echtholzparkett, Naturstein sowie Teppich belegt.
Die weißen Holzfenster wurden im Jahr 2005 sowie 2010 erneuert und sind doppelt isolierverglast.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand und voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfrei.
Lage
Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten.
Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.
Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden.
Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich.
Das Zentrum von Bonn ist ca. 6 km entfernt und ist mit dem Bus ungefähr in 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut.
Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet.
Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Stadtteil Poppelsdorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
272.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– Großzügiger Gartenbereich mit Sonnenterrasse (Süd-/Ost Ausrichtung) sowie weiterer Gartenterrasse im Erdgeschoss des Hauses
– 2 PKW-Außenstellplätze
– Im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Kamin
– Das Untergeschoss verfügt weiter über eine Waschküche, einen Haustechnikraum sowie zwei weitere Hobby-/Abstellräume
– Das tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde im Jahr 2021 saniert
– Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
– Doppelt-isolierverglaste weiße Holzfenster
– Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2021 wurde des Weiteren der Wärmetauscher, die Zu-/Abluftleitungen sowie die Gasarmatur erneuert
Folgende Modernisierungsmaßnahmen im Überblick wurden bereits durchgeführt:
– Verlegung neues Parketts im Wohnzimmer im Jahr 2004
– Im Jahr 2005 sowie 2010 wurden die gesamten Fenster des Hauses erneuert
– Die Haustüre wurde im Jahr 2010 erneuert
– Das Haus wurde im Jahr 2015 neu von außen gestrichen
– Die Wasserleitung sowie die Gasleitungen wurden im Jahr 2021 erneuert
– Der Zählerschrank sowie die innenliegende die Elektrik wurde im Jahr 2020/21 erneuert
Sonstige Angaben
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