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Besondere Gelegenheit – Zweifamilienhaus mit PKW-Doppelgarage auf Waldgrundstück in Bonn – Ippendorf
Haus | 53127 Bonn / Ippendorf | Objekt-ID: Becker-2137
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ansprechende Zweifamilienhaus mit Weitblick wurde im Jahr 1981 in ruhiger Wohnlage von Bonn-Ippendorf in zweiter Reihe auf einem ca. 1.333 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 170 m² (unter Anrechnung der Terrasse und des Balkons zu 50 %), die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 38 m².
Vor dem Haus empfängt Sie eine liebevoll angelegte Terrasse mit tropischem Charakter.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie Zugang zum Küchenbereich, dem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem Elternschlafzimmer sowie zu dem tagesbelichteten Masterbad.
Die gepflegte Einbauküche ist in dem Kaufpreis bereits inkludiert.
Über den hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon des Hauses, von wo aus eine Wendeltreppe auf die rückwärtige Gartenterrasse führt. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem weiteren Gartenbereich mit angrenzendem Waldabschnitt, welcher an den Engelsbach angrenzt. Des weiteren erwartet Sie hier ein rustikales Gartenhaus sowie ein gemütlicher Außenkamin. Die Wohneinheit des Erdgeschosses ist derzeit leerstehend.
Über die Treppe der Eingangsdiele gelangen Sie in das Obergeschoss, welches die zweite Wohneinheit des Hauses beherbergt. Hier empfängt Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, einem geräumigen Wannenbad sowie einem freundlichen Küchenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Jahresnettomiete derzeit 10.272,00 Euro).
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein weitere Einlieger-Apartment (baurechtlich als Gästebereich genehmigt), welches ebenfalls vermietet ist.
Im Kellergeschoss erwartet Sie eine geräumige Waschküche, diverse Abstellräume, der Heizungs-/Technikraum sowie ein Tiefkeller mit Schutzbunker.
Das Zweifamilienhaus bietet sich optimal zur Eigennutzung und einer Teilvermietung an.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer PKW-Doppelgarage, welche derzeit nicht vermietet ist. Das Garagendach wurde vollflächig mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– charmanter Gartenbereich mit altem Baumbestand und Waldgrundstück
– der Sonnenbalkon und Sonnenterrasse sind mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden
– Sonnenloggia im Obergeschoss des Hauses mit Blick auf den Kottenforst
– gepflegte Einbauküche (bereits in dem Kaufpreis enthalten)
– Tiefkeller mit Atomschutzbunker
– die Oberböden des Hauses sind mit Fliesen und Teppich belegt
– Großzügiger Garten-/Waldbereich
– die Holzfenster sind doppelt isolierverglast
– Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2014.
– PKW-Doppelgarage mit Photovoltaik-Anlage
– Das straßenseitige Wohnhaus mit 4 Parteien und PKW-Doppelgarage können wir Ihnen ebenfalls zum Erwerb anbieten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
72.71 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bonn-Ippendorf.
Ippendorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit ca. 7 000 Einwohner. Der Stadtbezirk liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt.
Die Nahe liegende Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehen, weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf 40 Quadratkilometern für einen großen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das bekannte Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis…
Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann ebenfalls in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.
Vereinte Kräfte…
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, Sportvereine, ein Tennis- und Hockeyclub – all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hierbleiben möchte.
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