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Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Overath-Federath
Haus | 51491 Overath | Objekt-ID: Becker-2261
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch durchdachte Einfamilienhaus in Holzbauweise mit PKW-Doppelgarage wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 2.769 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage des beliebten Overather Ortsteils Federath. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Gestaltung, moderne Technik und energieeffiziente Bauweise.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche liegt bei ca. 64 m².
Vor dem Haus empfängt Sie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele mit Blick auf den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum umlaufenden Garten. Ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss mit offener Galerie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – darunter ein großzügiger Elternbereich – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus wird mittels eines Stückholzkessels beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein gesundes Raumklima.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung gewährleisten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Heiztechnik auf Basis regenerativer Energien sowie das durchdachte Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:
– Großzügiges Grundstück mit sonniger Ausrichtung und vielfältigem Gestaltungspotenzial für Garten oder Terrasse
– Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie zusätzlichen PKW-Stellplätzen im Außenbereich
– Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum umlaufenden Garten
– Das Haus wird mittels eines Stückholzkessels beheizt
– Dreifach verglaste Fenster in großzügiger Ausführung für optimalen Tageslichteinfall und hohen Wärmeschutz
– Durchdachter Grundriss mit offener Galerie im Obergeschoss sowie separatem Elternbereich mit integrierter Ankleide
– Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen, langlebigen Eichendielen ausgestattet
– Energieeffiziente Bauweise mit einem Primärenergiebedarf von nur 48,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
– Nichtraucherobjekt, das nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ist
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
75,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Federath, einem gehobenen Wohngebiet der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Overath zählt rund 27.000 Einwohner und liegt eingebettet im Grünen zwischen dem Bergischen Land und der Rheinschiene. Der Stadtteil Federath überzeugt durch seine idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Feldern und kleinen Ortschaften – ideal für alle, die ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld suchen.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge – die Landschaft des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Auch Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Sport- und Tennisvereine sind in der näheren Umgebung angesiedelt und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben: Über die nahegelegene A4 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Overath mit Anbindung an den Regionalverkehr (RB25 Richtung Köln und Gummersbach) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im nahegelegenen Zentrum von Overath finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Overath umfassend vorhanden und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Federath selbst zeichnet sich durch eine gehobene, gewachsene Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung und einem hohen Maß an Privatsphäre aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
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