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Exklusive Villa im Loft-Style auf herrschaftlichem Grundstück in Bestlage von Bergisch-Neukirchen
Haus | 51381 Leverkusen / Bergisch Neukirchen | Objekt-ID: Becker-2127
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa im Bauhaus-Loft-Stil wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 2.200 m² großen, herrschaftlichen Grundstück in Leverkusen Bergisch-Neukirchen errichtet, welches Ihnen vollkommene Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft erfuhr in den Jahren 2017-2019 eine umfassende, luxuriöse Sanierung und wurde dabei auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Des Weiteren wurde die modernste Hausautomation der Firma Homematic in das neue Wohnkonzept integriert.
Das moderne Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 25-50%), verteilt auf 5 Zimmer sowie eine Nutzfläche von ca. 126 m².
Im Inneren erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im markanten Loft-Charakter, der nahtlos an ein Schlafzimmer anschließt. Die edle, offen gestaltete Siematic-Küche überzeugt durch Ihre stilistisch ansprechende Kücheninsel. Das helle Wohnkonzept wird über die Panorama-Fensterfronten nach außen fortgeführt. Sie haben von sämtlichen Achsen des Wohnraums Zugang zu der umlaufenden, teils überdachten Gartenterrasse. Ein derzeit als Heimkino genutzter Wohnbereich kann ebenso als separate Einliegerwohnung mit eigenem Duschbadezimmer dienen. Des Weiteren wurde bereits eine Baugenehmigung für einen etwaigen einstöckigen Anbau eingeholt, um den Wohnbereich ggf. baulich zu erweitern (siehe Grundrissanimation).
Im Split-Level-Charakter erwartet Sie auf der nächsten Wohnebene ein exquisit gestalteter Wellness-Bereich (mit Sauna, Whirlpool & Außenduschen) sowie ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer. Ein wahres Highlight der Liegenschaft ist das Penthouse-Oktagon im Dachgeschoss, welches derzeit als Büro genutzt wird.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit zwei PKW-Doppelgaragen sowie PKW-Außenplätzen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
– überdachte Sonnenterrassen mit Infrarot- Heizstrahlern, Ventilatoren und Kamin. Der umlaufende Terrassenbereich ist von mehreren Wohnräumen des Hauses erreichbar. Der eingefriedete Garten sorgt für absolute Privatsphäre
– die moderne Einbauküche des Herstellers „Siematic“ verfügt über ein 5,50m Inselkochfeld (beidseitig bedienbar), sowie folgende Spezifikationen: 2 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, 3 Backöfen incl. Mikrowelle und Dampfgarer, 4 Bora Induktionskochfelder, Gutmann Profi Abzugshaube mit Außenmotor, Wein-/Getränkekühlschrank (Baujahr 2019)
– erneuertes-/gedämmtes Dach, Wärmedämmverbundsystem mit großen Fensterflächen, 3-fach isolierverglaste Fenster mit vielen Schiebeelementen sowie zusätzliche Lichtkuppeln (teilweise zu öffnen). Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Raffstore (Baujahr 2019)
– der Gartenbereich ist modern und pflegeleicht im „Asiastil“ angelegt. Das gesamte Grundstück ist mit Stabgitterzäunen sowie nicht austreibendem Bambus eingefriedet und verfügt über großzügige Rasenflächen. Für ein etwaiges Schwimmbad wurden bereits Leerrohre für die Wasser-/Stromversorgung aus dem Keller nach außen verlegt. Der gesamte Gartenbereich verfügt über ein einmaliges Beleuchtungskonzept.
– Wellnessbereich mit Whirlpool, großer Sauna (mit Glasfront & Bio-Kombiofen), Außendusche und Ruhebereich
– die Oberböden des Hauses sind mit wertigen Eichendielen belegt. Die Badezimmer sind großformatig mit Natursteil belegt.
– Fußbodenheizung auf Basis einer energiesparenden Luftwärmepumpe und Gasbrennwertherme aus dem (Baujahr 2019)
– Hausautomation der Firma Homematic – Fingerprint Türöffner an allen Außentüren, Smart-Home Steuerung für Rollladen- und Beleuchtungssysteme, elektrische Verschattungssysteme, Whirlpool, Sauna, Pool, Kamin etc. In den Decken sind high-end Lautsprecher verbaut
– Alarmanlage mit Tür-/ Fensterwarnmeldern, sowie Videoüberwachung im Innen-/Außenbereich
– zwei PKW-Doppelgaragen sowie diverse PKW-Außenstellplätze
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
49.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die repräsentative Villa befindet sich inmitten des ruhig gelegenen Stadtteils Bergisch Neukirchen, welcher zu der Stadt Leverkusen gehört. Das Wohnumfeld ist von einer gediegenen Nachbarschaft umgeben.
Sowohl Bergisch Neukirchen als auch die umliegenden Stadtteile bieten Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie lokale Fachgeschäfte. Das Freizeit-/Sportangebot wird durch diverse Sportclubs und Hallen-/Freibäder abgedeckt.
Der fußläufig erreichbare Ludwig-Rehbock Park ist ein Naherholungsgebiet, welches ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie bereithält. Sowohl Outdoor Spielplätze und Hundewiesen als auch Lauf-, Fahrrad und Wanderrouten sind hier vertreten.
Die Stadt Leverkusen plant regelmäßig Veranstaltungen von Kultur, Bildung und Musik bis hin zu der bekannten Leverkusener Kunstnacht. Der Sinnes Wald Skulpturen Park, das Museum Morsboich ebenso wie der Schlosspark Morsbroich dienen hier als Hauptspielstädten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Busse bzw. die S-Bahn fahren sowohl nach Leverkusen im Süden als auch nach Opladen im Norden und schaffen somit direkte Verbindungen zu den den nächst größeren Städten wie Köln, Düsseldorf und Wuppertal.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn BAB 3 welche Sie ebenfalls nach Düsseldorf, Köln und Bonn führt.
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