Moderne KFZ-Werkstatt / Halle mit Wohnung auf erweiterungsfähigem Grundstück nahe des Nürburgrings | Becker-2114
Hallen/Lager/Produktion | 53539 Kelberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die attraktive Liegenschaft, bestehend aus einer KFZ-Werkhalle mit Wohnung sowie einer weiteren, separierte Lagerhalle wurde im Jahr 2012-2014 auf einem ca. 6.780 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in Kelberg am Nürburgring errichtet. Die Zuwegung zu den beiden Hallen sowie die Befestigung der Außenbereiche ist mit Verbundpflastersteinen ausgeführt.
Die KFZ-Werkhalle verfügt über eine gedämmte Stahlkonstruktion und unterteilt sich in zwei interne Arbeitsbereiche. Die Nutzfläche der Werkhalle beträgt ca. 507 m².
Die Lagerhalle verfügt über eine unisolierte Stahlkonstruktion. Die Nutzfläche der Lagerhalle beträgt ca. 265 m².
KFZ-Werkhalle:
Die Werkhalle 1 kann über 3 elektrische Sektionaltore mit dem PKW befahren werden. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu drei gemauerten Nebenräumen (siehe Grundrissanimation). Abgerundet wird der Hallenbereich mit einer Galerie im Obergeschoss, welche über eine Schwerlastdecke verfügt (ca. 50m² Lagerfläche).
Die Werkhalle 2 kann ebenfalls über ein Sektionaltor befahren werden. Hier erwartet Sie neben dem Arbeitsbereich eine weitere Galerie mit Schwerlastdecke, auf der sich eine Lounge mit Sitzgelegenheiten-/Bar befindet (ca. 65m² Nutzfläche). Des Weiteren erwarten Sie hier zwei separierte Apartments, welche jeweils über ein Duschbad verfügen.
Die Oberböden der Werkhalle sind mit hochbelastbaren, fugenlosen Bodenfliesen belegt.
Von der Werkhalle 2 haben Sie direkten Zugang zu dem Wohnbereich der Liegenschaft, welcher ebenfalls in Mauerwerk errichtet wurde. Hier erwartet Sie eine großzügige, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse (Süd-/West Ausrichtung) und weitläufigem Gartenbereich. Die Gebäudewohnfläche beträgt ca. 110 m².
Lagerhalle:
Die Lagerhalle verfügt über ein manuelles Sektionaltor sowie 2 Zugangstüren. Auf der Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage, welche den Strom zur Eigennutzung & Einspeisung ermöglicht.
Das Grundstück weist Potenzial zur baulichen Erweiterung auf.
Lage
Die Ortsgemeinde Kelberg ist ein bezauberndes Dorf in der Vulkaneifel mit rund 2.000 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe des Nürburgrings. Umgeben von traumhafter Natur, strahlt Kelberg eine Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit aus.
Der Nürburgring ist bekannt als eine der traditionsreichsten, längsten und anspruchsvollsten Rennstrecken der Welt. Zahlreiche Besucher erleben hier jedes Jahr neben Musik- und Sport-Events vor allem Motorsport in Reinkultur bei Rennveranstaltungen.
Mit nur ca. 9 Kilometern Entfernung ist der Nürburgring zeitnah von der angebotenen Liegenschaft erreichbar (Bundesstraße 257) und bietet somit Rennsportteams oder auch Motorsportenthusiasten eine hervorragende Anbindung an die Rennstrecke. Das Gewerbegebiet Meuspath ist ca. 11 Kilometer entfernt.
Durch Kelberg verläuft die Bundesstraße 410, die den Ort in nur ca. 9 Kilometern mit dem Autobahnanschluss A1 (AS Ulmen) verbindet.
Die belebte Region der Vulkaneifel bietet naheliegende Geschäfte des Einzelhandels, zahlreiche Hotels, Gastronomin als auch zahlreiche Sportangebote.
Ebenfalls bietet Kelberg eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Buslinie 520 ist Kelberg an die Kreisstadt Daun angebunden. Ansonsten besteht mit der Linie 859 noch werktags eine Verbindung nach Adenau.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– vollständig eingefriedetes Grundstück (durch einen Stabgitterzaun)
– das Grundstück weist Potenzial zur baulichen Erweiterung auf
– die Zuwegung zu den beiden Hallen sowie die Befestigung der Außenbereiche ist mit Verbundpflastersteinen ausgeführt (ca. 1200 m²)
– PV-Anlage auf dem Dach der Lagerhalle (sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung in das öffentliche Netz)
– ein PKW-Waschplatz befindet sich auf dem Grundstück (mit Ölabscheider)
– 3-Zimmer Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung (inkl. Einbauküche). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Therme.
– unverbaubarer Blick des Wohnbereichs, Richtung Hochkelberg
– die Sonnenterrasse ist nach Süd-/West ausgerichtet
– Gartenteich im Gartenbereich der Wohnung
– Glasfaseranschluss möglich
– zwei Apartments mit Duschbad im Obergeschoss der Werkhalle 2. Die Apartments sind über eine Stahl-Außentreppe autark erreichbar.
Ausstattung der Werkstatt:
– Videoüberwachung und Alarmanlage
– die Werkhalle ist mittig getrennt und verfügt somit über zwei getrennte Arbeitsbereich, welche durch eine Sektionaltor verbunden werden.
– die Zufahrt zu der Werkhalle erfolgt über 4 elektrische Sektionaltore (3x3m/3x4m)
– die Oberböden der Werkhalle sind mit hochbelastbaren fugenlosen Bodenfliesen belegt
– die Beleuchtung erfolgt über effiziente LED-Tiefstrahler
– zwei Galerien mit Schwerlastdecke
– 2 x Säulenhebebühnen der Firma Hofmann , 1 x mobile Hebebühne
– Kompressor-Anlage mit Druckluftversorgung für alle Arbeitsbereiche
– drei gemauerte Nebenräume im Erdgeschoss (Technikraum, Grob-/Feinmechanik)
– die Beheizung der Werkhalle erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung der Lagerhalle:
– manuelles Sektionaltor und zwei Zugangstüren
– der Hallenboden ist mit Verbundsteinpflaster belegt
– die Lagerhalle ist mit elektrischer Versorgung und Beleuchtung ausgestattet
– Schwerlast-Plattenregal der Firma Jungheinrich
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet. Nach Vereinbarung wird das gesamte Objekt bezugsfrei.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit.
Andere interessante Angebote
