Attraktives, ca. 640 m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Rheinnähe von Bad Honnef – Rhöndorf | Becker-2132
Grundstück | 53604 Bad Honnef
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Objektbeschreibung
Das ca. 644 m² große, derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaute Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef – Rhöndorf.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 20 m, die Grundstücksbreite ca. 30 m (Straßenseitig).
Das Grundstück bietet Ihnen unter vorbehaltlicher Prüfung eines renommierten Bonner Architekten folgende Bebauungsoptionen, welche in einem gemeinsamen Beratungstermin gerne genauer erörtert werden können:
Variante Nr. 1: 2 Neubau-Doppelhaushälften – beide Häuser werden bei dieser Ausnutzung über jeweils ca. 120 m² Bruttogrundfläche verfügen. Die zu erzielende Nettowohnfläche pro Haus variiert je nach Ausnutzung des Dachgeschosses zwischen 180 – 230 m².
Variante Nr. 2: – 3-er Gruppe (3 Neubau-Einfamilienhäuser) – die drei Häuser werden bei dieser Ausnutzung über jeweils ca. 82 m² Bruttogrundfläche verfügen. Die zu erzielende Nettowohnfläche pro Haus variiert je nach Ausnutzung des Dachgeschosses zwischen 130 – 170 m².
Variante Nr. 3: 4-er Gruppe (4 Neubau-Einfamilienhäuser) – Die zu erzielende Nettowohnfläche variiert je nach Unterbringung der Garage-/Stellplatz pro Haus zwischen 110 – 129 m².
Variante Nr. 4: Neubau-Einfamilienhaus (bei dieser Variante bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten)
Die Nachbarschaft ist geprägt von 1-2 Familienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Abriss des Bestandsgebäudes sofort bebaut werden.
Gerne begleiten wir Sie fortlaufend bei der Planungs-/Bauphase dieses ansprechenden Projektes.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Beratungstermin mit uns.
Lage
Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das „Nizza am Rhein“ nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.
Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.
Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei Hinsicht hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind sehr gut zu erreichen. Der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten erreichbar. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.
Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.
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