Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage für zwei Mehrfamilienhäuser mit ca. 2.700 m² Wohnfläche
Grundstück | 53332 Bornheim | Objekt-ID: Becker-2243
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ca. 2.922 m² große Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Bornheim-Roisdorf zwischen der Bonner Straße und der Bahnlinie.
Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei moderne Mehrfamilienhäuser in 3-geschossiger Bauweise zzgl. Staffelgeschoss mit einer verbindenden Tiefgarage sowie einer rückwärtigen Garagenzeile (zur Bahnlinie) bestehend aus 11 Einzelgaragen zu errichten.
Es existiert bereits eine genehmigte Bauvoranfrage/Bauvorbescheid, welche bis zum März 2026 gültig ist. Die geplanten Mehrfamilienhäuser haben eine Grundfläche von 413 m² (vorderes Haus) und 441 m² (hinteres Haus). Überschlägig ergibt sich hieraus eine Wohnfläche von ca. 2.700 m² (Terrassenflächen zu 50 %). Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um eine rein überschläglich kalkulierte Angabe seitens des Architekten (ohne Gewähr).
Die örtliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 74 m, die Grundstücksbreite ca. 39 m.
Den Bauvorbescheid hat das regional ansässige Architekturbüro Arno Weirich aus Alfter entworfen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Abriss der Bestandsobjekte sofort bebaut werden.
Die Nachbarschaft des Grundstückes entspricht einem Mischgebiet und ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gastronomie und Lebensmittelgeschäften.
Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Bahn-/Buslinien).
Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Köln aus, welches es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Mit der genehmigten Bauvoranfrage können Sie sofort mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen. Die Möglichkeit, zwei Mehrfamilienhäuser zu errichten, eröffnet Ihnen diverse Gestaltungsspielräume, um einen modernen Geschosswohnungsbau entweder frei finanziert oder optimal auch öffentlich gefördert zu schaffen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lage
Bornheim-Roisdorf liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Köln und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für größere Shoppingmöglichkeiten bieten sich die benachbarten Städte Bonn und Köln an, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.
Der Bahnhof Roisdorf verbindet Roisdorf direkt mit Bonn und Köln sowie die umliegenden Städte über die Regionalbahn sowie über die Stadtbahnlinie 18.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Zahlreiche Sportvereine, Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Roisdorfer Hufebahn und Radwege entlang des Rheins bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.
Die Nähe zu Bonn und die gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn machen Roisdorf besonders attraktiv für Berufspendler.
Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen charmanten dörflichen Charakter mit einer angenehmen Wohnqualität und einem hohen Freizeitwert.
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